В такой ситуации у добросовестного сособственника возникает закономерный вопрос: имеет ли право ресурсоснабжающая организация (РСО) или управляющая организация взыскать весь долг с него?
Короткий ответ: нет, это незаконно.
В котласском «ОК и ТС» разъяснили, как закон защищает права добросовестных собственников и почему ответственность в долевой собственности не является солидарной.
Что говорит закон?
Ключевым документом, регулирующим этот вопрос, является статья 249 Гражданского кодекса РФ. Она устанавливает четкое правило: каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества и оплате обязательных платежей соразмерно своей доле.
Это означает, что финансовая ответственность каждого собственника ограничена размером его доли в праве собственности на жилое помещение. Если квартира принадлежит двум лицам в равных долях (по ½), то каждый из них несет ответственность только за свою половину начислений.
Почему РСО не может требовать оплаты «за соседа»?
Как поясняют в «ОК и ТС», многие ресурсоснабжающие организации ошибочно полагают, что собственники жилья несут солидарную ответственность. Однако солидарная ответственность (когда кредитор может требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности) возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В отношениях по оплате ЖКУ между сособственниками жилого помещения действует принцип долевой ответственности.
Судебная практика подтверждает: если один из собственников не платит по счетам, РСО обязана взыскивать задолженность именно с него, а не перекладывать финансовое бремя на другого собственника, который добросовестно исполняет свои обязательства.
Что делать, если вы уже заплатили за должника?
Иногда возникают ситуации, когда добросовестный собственник вынужден оплатить весь счет целиком (например, чтобы избежать отключения электроэнергии или ареста счетов). В этом случае закон встает на сторону того, кто фактически понес расходы.
В «ОК и ТС» пояснют, что согласно нормам гражданского законодательства, если вы исполнили обязательство, которое по закону должен был исполнить другой сособственник, вы имеете право предъявить к нему регрессные требования.
Это означает, что вы можете взыскать с нерадивого сособственника сумму, которую Вы заплатили за него сверх своей доли. Суды активно применяют эту практику, вставая на сторону истца, который доказал факт оплаты чужих долгов по ЖКХ.
Резюме для собственников следующее.
Ваша ответственность ограничена вашей долей. Вы не обязаны отвечать по долгам других собственников той же квартиры.
Требования РСО должны быть адресными. Если организация пытается взыскать с вас чужой долг, вы имеете полное право оспорить такие требования в судебном порядке, ссылаясь на ст. 249 ГК РФ.
«Защищайте свои права. Если вы оплатили долг за другого собственника, вы можете вернуть эти средства через суд, подав иск о взыскании понесенных расходов», — резюмировали в «ОК и ТС».