Депутаты Государственной Думы новым законом уточнили правила компенсации за жилье, изымаемое в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
Кстати, на первом чтении в Государственной Думе законодательную инициативу представлял сам Рожин — зампред правительства Архангельской области. А сама законодательная инициатива о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ была поддержана депутатами Архоблсобрания на 23-й сессии.
И вот, депутаты Госдумы приняли-таки закон, который обязывает рассчитывать выкупную цену за аварийное жилье при расселении по КРТ с учетом рыночной стоимости на момент заключения сделки. То есть в тот момент, когда застройщик и житель скрепляют договорённости.
В чём разница? Всё просто — по существовавшей норме размер возмещения определяется в день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.
То есть решение, что ваш райончик попал под КРТ, могло быть принято в 2022 году (рыночная цена за квадратный метр была одна), а с застройщиком вы встретились в 2025 году, когда цена уже иная. Выше.
Такое положение в Архангельске привело к протестам, конфликтам. Ну, и люди оказались в убытке (мягко говоря).
Поводом для подготовки проекта стала конкретная ситуация в Архангельской области, где рыночная стоимость жилья активно росла и растёт.
В момент принятия решения об одном из проектов КРТ она составляла 60 тыс. руб. за 1 кв. м, а в момент подписания договоров с собственниками — 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичные случаи происходят и в других регионах России.
Теперь всё будет иначе. Решение о КРТ может быть принято когда угодно, а цена — на момент сделки.
Тут есть два важных нюанса.
Первый. При прежнем положении, когда цена определялась на день решения о создании КРТ, застройщик мог экономически рассчитать затраты. Теперь, когда цена выкупа неизвестна, рассчитать стоимость будет не реально.
Второй нюанс: застройщик раньше мог тянуть с выкупом, и это ему было если не выгодно, то, по крайней мере, по боку, а теперь процесс ускорится.
И третье. В данный момент в таких городах, как Архангельск, стоимость квадратов заоблачная. И вот появляется стимул к снижению. Чтобы цена выкупа на момент сделки оказалась бы ниже цены на момент решения о создании КРТ.
Получается, что решение не только в пользу народа, но и в пользу застройщикам, и вообще полезное для дела.
— Мы каждый год получаем обращения от семей, которые попадают под расселение: люди подписывают документы, а через год-два выясняется, что полученных денег уже не хватает даже на аналогичную квартиру. Цены выросли, а компенсация осталась на уровне прошлых лет. Теперь этот разрыв устранен, и оценка будет привязана к реальной стоимости на момент выкупа. Человек сможет понять, на что он может рассчитывать, и принять решение, не теряя свои кровные деньги. По сути, общими усилиями устранена главная несправедливость, о которой говорили жители многих регионов, — отметила председатель Архангельского областного Собрания депутатов Екатерина Прокопьева.