В письме Минстроя России от 15 мая 2026 года № 29428-ДН/04 даны важные разъяснения, касающиеся определения коллективных (общедомовых) приборов учёта (ОДПУ) коммунальных ресурсов в многоквартирных домах (МКД) и порядка их применения при расчётах стоимости коммунальных услуг.

Что такое коллективный (общедомовой) прибор учёта

Минстрой России уточняет, что коллективным (общедомовым) прибором учёта признаётся только такое средство измерения (или совокупность средств измерения), которое позволяет учесть весь объём коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Это означает, что прибор должен фиксировать общий расход ресурса на весь дом, а не только на отдельные части или группы помещений.

Приборы учёта, учитывающие потребление в части МКД, не являются ОДПУ

Если в доме установлены приборы, которые учитывают объём коммунального ресурса, потреблённого лишь в части МКД (например, на отдельный подъезд, этаж или группу квартир), такие приборы не могут считаться коллективными (общедомовыми) приборами учёта. Они отражают лишь часть общего потребления и не дают полной картины расхода ресурса на весь дом.

Совокупность приборов учёта как ОДПУ

В случае, когда в многоквартирном доме установлено несколько приборов, каждый из которых учитывает потребление коммунального ресурса в части МКД, но в совокупности эти приборы фиксируют весь объём ресурса, поданного в дом, то такая совокупность средств измерения признаётся коллективным (общедомовым) прибором учёта. То есть, если суммарные показания нескольких приборов охватывают весь дом, они вместе образуют ОДПУ.

Правила расчёта стоимости коммунальных услуг с применением показаний ОДПУ

Минстрой России подчёркивает, что формулы расчёта стоимости коммунальных услуг, утверждённые Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, в которых используются показания ОДПУ, не допускают применения в расчётах показаний приборов, учитывающих потребление коммунального ресурса только в части МКД вместо показаний ОДПУ. Это означает, что для корректного расчёта коммунальных платежей необходимо использовать именно показания коллективного (общедомового) прибора учёта или совокупности приборов, признанных ОДПУ. Использование данных приборов, фиксирующих потребление только части дома, противоречит установленным правилам и может привести к неправильному распределению расходов между собственниками помещений.

Рекомендации для собственников и управляющих организаций

• проверять наличие и правильность функционирования коллективных (общедомовых) приборов учёта в доме;
• при выявлении приборов, учитывающих только часть дома, инициировать мероприятия по приведению системы учёта в соответствие с требованиями Минстроя;
• обеспечивать прозрачность и доступность информации о показаниях ОДПУ для всех собственников помещений;
• в случае возникновения разногласий по вопросам учёта и распределения коммунальных ресурсов обращаться за консультацией к специалистам и в контролирующие органы.

Как подчёркивают в «ОК и ТС», разъяснения Минстроя России от 15.05.2026 № 29428-ДН/04 направлены на повышение точности и прозрачности учёта коммунальных ресурсов в многоквартирных домах. Соблюдение установленных правил определения и применения коллективных (общедомовых) приборов учёта способствует справедливому распределению расходов на коммунальные услуги и снижает риски конфликтов между участниками жилищных отношений.