Напомним, объектами исследования являются ЖК «Стелс» от застройщика «АГР», ЖК «93-я серия» от «Нового района», ЖК «Сосновка» от «СМК» и «Журавли» от «Союзархстрой». Это не топ от лучшего к худшему или наоборот, а объективный взгляд на 4 дома из разных категорий и от разных застройщиков, доступных большинству тех, у кого в планах на ближайшее будущее значится смена места жительства.

Первая часть про ЖК «Стелс» по ссылке.

Вторая часть про ЖК «Журавли» здесь.

Третья часть про ЖК «Сосновка» также по ссылке. 

***

Жилой комплекс ЖК «93 серия» от застройщика СЗ «Новый район» – ​это показательный пример того, как в Архангельске продолжают тиражировать формат массового жилья, лишь слегка адаптируя его под современные ожидания. Название здесь говорит само за себя: перед нами не новая концепция, а попытка освежить хорошо знакомую панельную серию.

Проект рассчитан на несколько очередей, и первая из них – ​это сразу семь подъездов. Срок сдачи заявлен на второй квартал 2027 года, передача ключей – ​с сентября. Полная реализация растянута до 2030 года.

На практике это означает, что покупатель приобретает не готовую среду, а участие в долгом строительном процессе. Первые жители будут жить в условиях долгой стройки вокруг, причем небольшая по современным меркам этажность ЖК не позволит скрыться от шума. Как будут жить три года обладатели квартир на первых этажах, остается только представлять.

Летом ни окна не открыть, ни у подоконника постоять с чашкой утреннего кофе.

Формально застройщик делает ставку на так называемую «тёплую панель». Наружные стены толщиной около 48 см включают железобетонную панель, слой пенополистирола и облицовочный кирпич. Да, с точки зрения теплоэффективности это лучше, чем было при СССР, но с 70-х годов, когда 93-я серия вошла в обиход, прошло более полувека – ​было бы удивительно, если бы старые решения оставили без изменений.

название

Важно понимать: это всё равно панельный дом, со всеми ограничениями, которые никуда не исчезают. Это стандартизация, это ограниченная гибкость, это компромиссы в акустике.

И именно звукоизоляция становится одной из ключевых проблем проекта. Несмотря на заявленные 18 см межквартирных перегородок, панельная технология традиционно даёт высокую слышимость. Шаги, разговоры, чужой телевизор – ​всё это превращается в фон, к которому приходится привыкать (не забываем про шум стройки).

Следующий момент – ​полное отсутствие отделки. Покупателю передаётся квартира в состоянии «бетонной коробки». Серые стены, отсутствие базовой подготовки, отсутствие шумоизоляции. Более того, застройщик фактически перекладывает часть задач на самого жильца: утепление, дополнительная звукоизоляция – ​всё это предлагается делать самостоятельно и, что важно, за счёт собственной площади. В итоге реальный полезный метраж уменьшается, а итоговая стоимость ремонта может существенно превысить ожидания.

Планировки – ​ещё один аспект, который трудно назвать современным. Типовые, во многом устаревшие решения, напоминающие советские подходы к организации пространства. Минимум вариативности, ограниченные сценарии использования, отсутствие гибкости. Никаких совмещённых с кухней просторных гостиных, объединённых комнат, а однушки и вовсе не предполагают какой-либо перепланировки даже при большом желании, ибо перегородки несущие.

Стоит сказать и про количество квартир на этаже – ​их больше, чем многие привыкли. В данном случае слышимость – ​часть беды. Дополнительно к ней застройщик предусмотрел лишь один лифт на подъезд. Спорное решение на этапе проекта приведёт к бесперебойной работе кабины подъёмника утром и вечером, что рано или поздно скажется на сроке её службы и ежедневным выборам: подождать следующего лифта, потолкаться с соседями или подняться к себе пешком.

Дворовая территория остаётся открытой. Отсутствие закрытого контура означает, что двор не становится приватным пространством для жителей. Это проходная зона, где могут находиться посторонние, где машины свободно заезжают и где сложно говорить о безопасности и уединении. При этом благоустройство заявлено, но, судя по соседним дворам, можно предположить, что и в «93-й серии» построят нищую площадку внутри парковки, чтобы формально вписаться в правила обустройства среды.

Локация усиливает общее ощущение компромисса. ЖК расположен на окраине района, где инфраструктура пока находится в зачаточном состоянии. Да, рядом есть школа – ​это плюс. Но одновременно это ещё один источник постоянного шума, который никуда не денется после 2030 года. Всё остальное – ​магазины, сервисы, места досуга – ​либо отсутствует, либо будет появляться постепенно, в неопределённые сроки.

Противоположная сторона здания выходит на приснопамятную улицу Карпогорскую. Сейчас она представляет из себя просто заасфальтированный и загаженный собаками пустырь, но скоро станет полноценной проезжей частью – ​альтернативой Московскому проспекту.

Вид из окон также будет либо на беснующихся на школьных площадках детей, либо на серое ничего за Карпогорской. Высота дома не предполагает доступа к завораживающим пейзажам.

Вокруг будет очень много пустых пространств. Пустырь у школы, пустыри за домами, вокруг парковок. Сейчас из социальной инфраструктуры в тех дворах есть лишь нищая (горка и маленькая качель) детская площадка, на которой днём субботы никто не играл.

Да, у проекта есть остеклённые балконы от застройщика, собственная газовая котельная и технический этаж – ​это объективные плюсы. Они обеспечивают большую автономность и снижают риски протечек на верхних этажах.

В итоге складывается довольно чёткая картина. ЖК «93 серия» – ​это не шаг вперёд в развитии жилья, а аккуратно модернизированная версия старой модели. С улучшенной оболочкой, но с прежней логикой внутри.

Если говорить прямо, перед нами продукт, который хорошо вписывается в рынок, где главный критерий – ​цена. Но, если смотреть шире, возникает закономерный вопрос: почему во второй половине 2020-х годов покупателю всё ещё предлагают формат, который так сильно напоминает жильё прошлого века?

ЖК «93 серия» – ​это не провал и не катастрофа. Это иллюстрация того, что рынок пока не требует большего. А значит, застройщик к этому большему не стремится.