Перед тем, как перейти к конкретным примерам, ещё раз обрисуем перспективы перехода под крыло к «Терре». В предыдущей публикации мы уже писали о финансовом положении компании. Напомним, что в 2024 году выручка ООО «Терра» составила 15,5 млн рублей, а чистая прибыль всего 65 тысяч рублей против убытка в 45 тысяч рублей годом ранее.
В арбитражном суде Архангельской области ООО «Терра» проиграла 18 дел — плату за отопление и электричество с жильцов собирала исправно, но перечислять ресурсоснабжающим организациям управляшка не торопилась, задолжав им 478 тысяч рублей. Кроме того, у ООО имеется непогашенная налоговая задолженность в размере 70,5 тысячи рублей.
Получается, что уже год назад долги организации существенно превышали их небольшую прибыль и, надо полагать, к текущему моменту никуда не делись. Соответственно, в дальнейшем УК будет работать либо в ноль (в лучшем случае), либо в минус. Какие бы обещания не давали представители управляшки или активные жильцы с внезапно проснувшейся любовью к «Терре», исполнить их будет крайне затруднительно в силу объективных причин — нет денег.
Как известно, когда у какой-либо УК заканчиваются средства, а желание продолжать вести дела остается, предпринимается попытка «оккупации» других домов, чтобы за счет новых плательщиков как-то поправить свое финансовое положение. Как правило, такие большие скачки заканчиваются тем, что организации кусают больше, чем могут проглотить и в итоге страдают все — и те, кто жил с такой управляшкой раньше, и те, кто наиболее сильно радел за переход их дома к ней.
За демонстрацией, чем заканчивается агрессивный захват домов, далеко ходить не надо. Весь город помнит, как из Архангельска с позором сбежала УК «Высокий коммунальный стандарт», прославившаяся своими попытками забрать себе самые разные жилые комплексы по всей областной столице. К аналогиям с «ВКС» мы еще вернемся, а пока расскажем, какими методами «Терра» пытается зайти на новые территории.
Первый пример — дом по адресу Дзержинского, 3.
Там сейчас работает УК «Ода» и уже несколько лет всех устраивает. Связавшаяся с редакцией женщина давно живет по этому адресу и является членом домового актива. Она рассказала, что текущая управляющая компания никогда не вызывала нареканий по части общения с жильцами, легко согласовывает работы по заявкам и находит компромиссы между тратами взносов и результатом.
Дзержинского, 3 — обычная девятиэтажка с обычными проблемами для такого рода зданий и ранее квартиранты не выходили в публичное поле, чтобы привлечь внимание к чему-то вопиющему. Так было до недавнего времени.
2 декабря некая инициативная группа (по словам респондентки, состояла она из новых жильцов, недавно купивших квартиры), до этого не проявлявшая инициативы, всполошила все подъезды, призывая срочно перейти под управление «Терры». С первой попытки особого энтузиазма вызвать не получилось, поэтому все новогодние праздники шла агитация: поквартирные обходы, некие собрания жильцов, о которых было известно только избранным.
К 15 января выяснилось, что у дома уже откуда-то появился совет, который и топит за новую УК. К легитимности этой процедуры у многих появилась вопросы, поскольку люди попросту не видели никаких бюллетеней и не голосовали ни «за» ни «против». Интересно, что в новом совете есть женщина, имеющая долги за ЖКУ. Видимо, за общественное имущество болеет сильнее, чем за собственное.
Пытаясь разобраться, во что их втянули, жильцы поняли, что кроме повышенного тарифа «Терра» ничего конкретного им не предоставила: ни отчетов о финансовой деятельности, ни планов работ, ни каких-либо иных выгод от перехода.
У прежней управляшки всё это было, однако её руководство пока поставило работы на паузу, поскольку неизвестно, стоит ли вкладывать усилия в дом, который скоро может от них уйти.
Пример № 2 — дом по адресу Воскресенская, 118 к. 1.
В данном случае у жильцов действительно есть, за что переживать. В здании часто забиваются фильтры грубой очистки воды, всю зиму температура в квартирах опускалась ниже нормативных показателей из-за устаревших труб, которые периодически рвутся. Люди давно требуют замены теплового узла в подвале.
Нужно отметить, что данные проблемы возникли давно, но на эту благодатную почву решила высадиться «Терра» и в доме, как по волшебству, нашлись несколько квартирантов, готовых устраивать скандалы в чатах и на собраниях. Ранее подобного актива с их стороны не наблюдалось. По странному совпадению, как и в предыдущем примере, обстановка начала накаляться как раз в конце прошлого года. Точно так же, как и на Дзержинского, у дома немедленно образовался совет, экстренно организовавший выборы председателя.
На Воскресенской «Терра» уже успела представиться жильцам и наобещать исправить всё и сразу. Откуда новые управленцы возьмут буквально десятки миллионов рублей — знание доступное только им. Якобы УК собралась взять необходимую сумму из фонда текущего содержания дома, то есть из кошелька, к которому у управляшки пока нет доступа. Дополнительное препятствие заключается в том, что замена, например, теплоузла — зона ответственности Фонда капремонта и управляшки просто не имеют права производить подобные работы, поскольку жильцы платят за них в бюджет другой организации.
Остальные обещания опять не были подкреплены ни планами работ, ни сметами, ни отчетами о текущем финансовом положении «Терры».
С другой стороны, текущая УК «Клиринг» на момент выхода публикации уже провела аналогичное собрание, где предоставила компромиссный план поэтапного ремонта сетей. Да, на словах, такой вариант звучит не так привлекательно, но за ним хотя бы стоит какая-никакая фактура, а не желание понравиться людям, которым хочется одномоментно избавиться от проблемы.
На Воскресенской 118, к. 1 борьба за выбор управляющей компании по-прежнему продолжается.
Пример № 3 — дом по адресу Тимме, 24.
На Тимме агитация ещё только начинается, но уже поступают сигналы о том, что точно такие же жильцы, в которых недавно проснулась ответственность за общедомовое имущество, раскидали бюллетени по почтовым ящикам и якобы таким образом провелось голосование. Оценку легитимности процедуры оставим на читателя.
***
Итак, оценив рассказы от подписчиков, можно найти определенную закономерность. Везде, куда приходит «Терра», внезапно возникают домовые активы. На Дзержинского, 3, например, можно предположить, что у новоявленных активистов есть финансовый интерес топить за «Терру»: должнице нужно расплатиться за коммунальные услуги, а ипотечникам лишний рубль всегда будет в кассу.
Далее этот актив запускает машину пропаганды и бюрократии. Расчет идёт сразу на два исхода: УК могут избрать либо 51% голосов жильцов, либо решением председателя совета дома, который в срочном порядке и создают активисты по каждому из вышеописанных адресов. Судя по всему, «Терра» планирует зайти в дом не мытьем, так катаньем. Часть этой схемы они явно подсмотрели у той самой «ВКС».
Напомним, «Высокий коммунальный стандарт» однажды так поверил в себя, что собрался подмять под себя ЖК «Империал», где точно так же выискивал «активных» граждан, готовых на собраниях отстаивать позицию «ВКС» перед остальными жильцами, гиперболизируя проблемы и преувеличивая обещания интересанта.
У «ВКС» цели были куда приземленней, чем у «Терры» — нахапать побольше с жильцов и раствориться, поэтому и обещали они всё, на что хватит фантазии. Тогда и тариф хотели сделать ниже, и мигом отремонтировать всё, что сломано, и сделать дом образцово-показательным.
«Терра» же действует тоньше. Их риторика звучит, как «да, тариф будет выше, зато все проблемы останутся в прошлом».
Стоит вернуться к началу текста и напомнить, что при всем желании ситуация в домах, которые выберут себе эту УК, не станет лучше ни в этом году, ни в ближайшие лета. Финансовые показатели говорят о том, что новые люди им нужны, чтобы закрыть долги и остаться на плаву, ведь на текущий момент едва есть средства, чтобы содержать уже подконтрольные здания. Если проблемами новоприбывших когда-то и займутся, то крайне маловероятно, что случится это в обозримой перспективе, а впереди всех нас ждут холода и неизбежные новые аварии.
Попытка сменить управляющую компанию в разгар сезона прорывов может стать фатальной для всех, особенно, если подходить к этому, основываясь только на словах и обещаниях.
P.S.
Пока готовилась данная публикация, стало известно, что одна из жительниц описанных домов планирует обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, так как считает, что собрание было проведено с нарушением жилищного законодательства, а именно были допущены процессуальные нарушения проведения собрания, отсутствия необходимого числа голосов, а также нарушены иные требования законодательства.
Особое внимание будет обращено на подлинность решений, так как уже имелась практика УК «Терры» с фальсификациями (предыдущие решения судов имеются в распоряжении редакции). По данному факту также будут написаны заявления в правоохранительные органы для проведения проверки и опроса собственников, принимали ли они участие в голосовании и каким образом ставили подписи.