Есть в областной столице перед самым Кузнечевским мостом квартал Предмостный, довольно приличный по нашим меркам участок земли с жилой застройкой времен Сталина и Хрущёва, благоустроенным внутренним двором, сквером имени Коковина с одной стороны и одной из лучших спортплощадок города — с другой. В шаговой доступности Свято-Троицкий храм и школа № 1. Через дорогу набережная с рекой.
Иными словами, хороший район для жизни, если бы не одно «НО». Примерно с месяц назад туда наведался застройщик ООО «Помор-прайм» с идеей воткнуть прямо посреди небольшого двора одноподъездную девятиэтажку.
Данное предложение кажется бредовым, стоит только мельком осмотреть Предмостный квартал. Во дворе уместились две газораспределительные станции, а расстояние поперек от стены дома на Гагарина, 2 до стены здания № 161 на Троицком не превышает 62 метров. Куда тут лепить еще одну высотку?
Впрочем, потенциальный застройщик нашел место и даже нарисовал план квартала с учетом нового дома. К этому плану мы еще вернемся, а пока расскажем, как эту новость восприняли все местные жители — естественно, единодушно выступили против.
Нужно отметить, что за данным кварталом чутко следит ТОС «Предмостный» и результаты деятельности этой организации видит чуть ли не весь город. Во многом благодаря активистам ТОСа мы можем наблюдать «космические» муралы с Гагариным при съезде с Кузнечевского моста и ту самую девушку с цветами, что встречает любого, кто выезжает с Троицкого проспекта.
Благодаря самоорганизации жильцов квартала у внутридворовых проездов появились тротуары, парковочные места, отсыпанные щебнем, три детских площадки и хорошее отношение с муниципальными властями за счет грамотно составленных заявок на участие в городских проектах.
Поэтому неудивительно, что архангелогородцы встали против непонятной компании, которая своей стройкой фактически сведет на нет их многолетние усилия по улучшению жизни вокруг себя. Более того, 8 лет назад ТОС «Предмостный» и создавался, чтобы не дать захватить двор таким вот гастролёрам-строителям.
Ещё в 2016 году участок посреди двора был куплен фирмой «Арктический+» у муниципалитета за смешные полтора миллиона рублей. Изначально территория предназначалась для размещения складских помещений, но новый собственник быстро переделал назначение земли под жилищное строительство. Впрочем, проект не взлетел: застройщик успел лишь установить забор, но сдался под напором общественности, отказавшись от планов возвести там что-либо.
Актив в виде невостребованного участка стал висеть мёртвым грузом на компании и она перепродала его организации из Рыбинска, а та в свою очередь к 2024 году наконец смогла слить «неликвид» ООО «Помор-прайм» за сумму около 20 миллионов рублей.
«Помор-прайм» — это архангельская строительная компания под руководством Антона Ямова. Согласно данным базы «Контур.Фокус», на сегодняшний день эта ООО-шка скорее мертва, чем жива. Сотрудники — 0 человек, на балансе всего 27 миллионов, а убыток за прошлый год составил 100 тысяч рублей. Для строительной фирмы, образованной чуть больше года назад, показатели весьма скромные.
Помимо «Помор-прайма» Ямов является гендиректором в ООО «Стройформат» и ООО «Стройгарант». Дела в первой организации идут ещё хуже: финансовая отчетность не подавалась с 2019 года, но и на тот момент выручка составляла 1,6 миллиона рублей. «Стройформат» пытался пробиться на госконтракты, но безуспешно. «Стройгарант» — самая живая фирма, где Ямов директор. На балансе лежат 35 миллионов, выручка за прошлый год составила 106 миллионов, а прибыль — 4,6 миллиона рублей.
Напомним, Ямов был осуждён за махинации в центре «Патриот». Судимость, скорее всего, уже снята, но осадочек остался. Тырить деньги на патриотизме — фу, какая мерзость. Он избежал посадки, а значит, скорее всего, не осознал тяжести содеянного. К тому же, все компании зарегистрированы в Архангельске, сам Ямов — местный.
В этой связи непонятно, как ему пришла в голову идея вложиться в столь проблемный участок. Неужели перед тем, как тратить львиную долю своей кубышки, он не прошелся по кварталу, не порасспрашивал местных, не поинтересовался причиной продажи?
Похоже, что смелости гендиректору «Помор-прайма» не занимать. Вложить 20 миллионов не пойми во что — полбеды, но всерьез рассчитывать на успех точечной застройки в центре сегодняшнего Архангельска — это сильно.
Уже больше года ТГК-2 не согласовывает подключение новостроек к их сетям, ибо архангельская ТЭЦ и без того перегружена.
Вроде бы только на этом моменте стоит задуматься о целесообразности строительства жилого дома в Предмостном квартале: мало места, люди против, батареи не подключить. Но ход мыслей гениев бизнеса из «Помор-прайма» очень далек от размышлений обычных людей, поэтому сейчас идут забавные попытки продать жильцам квартала идею о необходимости новостройки прямо у них под окнами.
Неизвестно, дошло ли до Ямова и ко, что они не на тех напали, но пока все презентации от «Помор-прайм» превращались в чистую комедию. Судя по всему, застройщик думал, что легко убедит группу «ворчливых пенсионеров», просто показав красивые рисунки будущего дома, а нарвался на председателя ТОС «Предмостный» Наталью Щелованову, отдавшую строительству большую часть своей жизни. Причем, и высшее образование, и профессию она получила в золотые годы Советского Союза и точно знает, как строить можно, а как нельзя.
В итоге жильцы собрались, с улыбками на лицах посмотрели презентацию и пошли задавать вопросы представителю застройщика. Тут же выяснилось, что кроме картинок и очень сомнительного плана квартала у «Помор-прайма» больше ничего и нет. Может быть, проект здания? Нет. Расчеты потребления тепла и света? Тоже нет. Хотя бы разрешение на строительство есть? Увы.
Со слов Натальи Щеловановой, представитель компании не смог назвать даже отчества своего непосредственного начальника, а весь диалог происходил примерно так:
— Сколько в вашем доме будет квартир?
-… 70 или 50 (неплохой разброс, — прим. ред.) Зато будет подземный паркинг.
— На сколько мест?
— 11.
— А остальные куда будут ставить машины?
— Молчание.
Подобная неподготовленность к зачёту серьёзно пугает, ведь не ровен час эти граждане с повышенным энтузиазмом действительно начнут свою стройку, превратив жизнь всего квартала и соседних районов в ад.
Допустим, «Помор-прайм» каким-то чудом получит от ТГК-2 разрешение на подключение к их сетям. Это значит, что все дома по периметру будут замерзать из-за разницы давления в старых трубах. Попытки запитать девятиэтажку непременно приведут к новым авариям в тех местах, а, как показывает каждое лето, именно на прилегающих к улице Гагарина территориях коммуникации одни из самых слабых.
Наконец, аккурат через середину участка под новый дом пролегает действующая теплотрасса. Её можно увидеть невооруженным взглядом, поскольку труба лежит не глубже 50 сантиметров и хорошо прогревает землю над собой. Эта же магистраль питает и школу, и больницу, и несколько районов дальше вдоль Троицкого проспекта. Неужели застройщик предлагает отключить сотни квартир от тепла ради достижения своих целей?
Проблема № 2 — канализация. В этом году перекресток Троицкого и Гагарина рванул именно потому, что там заложен ключевой узел, через который сточные воды из центральной части города идут на очистные сооружения, а в последнее время в центре существенно возросло число смываемых унитазов при той же пропускной способности труб.
Тот район чисто инфраструктурно не потянет еще одну высотку хоть на 50, хоть на 70 квартир.
Предпоследний гвоздь в крышку гроба несуществующего проекта «Помор-прайм» — грунтовые воды. Казалось бы, рядом высокий берег Кузнечихи, откуда там взяться подземным озерам? А они есть. За доказательствами не надо далеко ходить: буквально за домом № 3 по проезду Выборнова есть частное деревянное строение. Несколько лет назад хозяин постройки задумал расшириться, вырыл небольшой котлован, укрепил его стены бетоном и… Грунтовые воды к чертовой матери смыли все его труды, затопив яму до самого верха. Этот бассейн так до сих пор и стоит. «Помор-прайму» стоило бы обратить внимание на опыт соседа перед тем, как совершить точно такую же ошибку.
И потом, все окрестные хрущевки построены на ленточных фундаментах, подвалы многих домов в районе перекрёстка Троицкого с улицей Гагарина регулярно топит, а что будет, если посреди двора появится огромный котлован? Правильно, туда хлынут все подземные реки, подмоют основы старых зданий и те могут натурально разойтись по швам.
В том числе этого и боятся жильцы Предмостного квартала. Представьте, на одной чаше весов у вас вполне реальная трещина через полкухни, а на другой гипотетически благоустроенный двор (взамен уже благоустроенного) и новый дом, стоящий окна в окна с вашим.
Отсюда и выходит, что девятиэтажке не место во дворе перед Кузнечевским мостом, ведь против неё выступают именно люди, а не чьи-то конкретные интересы. И ладно бы часть новых квартир планировалась под расселение аварийных бараков, так нет ведь — все 50 или 70 квартир будут чисто коммерческими с паркингом для 11 самых богатых жильцов.
Вдумайтесь, еще до получения застройщиком разрешения, люди объединились и обязали «Помор-прайм» в первую очередь заняться археологией. То есть, помимо 20 миллионов за участок, миллион-другой будет потрачен на работу ученых и это при том, что в здание, которое должно приносить прибыль, не заложено даже первого кирпича. Обычные жильцы подняли архивы и смогли доказать, что живут на исторической земле и едва ли ими двигало желание сохранить историческую память.
Архангелогородцы не хотят девятиэтажку в своём квартале. Точка.
После всего вышеперечисленного администрации Архангельска нужно быть готовой. «Помор-прайм» так или иначе придёт к вам за разрешением на строительство. Когда будете принимать решение, учтите, пожалуйста, мнение горожан, депутатов, которых они же выбирали и просто прислушайтесь к доводам, расписанным выше. Хоть что-нибудь из этого говорит в пользу положительного решения вопроса с новостройкой в Предмостном квартале?
Если мы правильно понимаем действительность, то власть в городе нужна, чтобы делать жизни людей лучше. Кому будет лучше от высотки перед Кузнечевским мостом? Обитателям хрущевок, оставшимся без тепла, канализации и нормального двора? Жителям аварийных домов, которые всё равно получают квартиры в Цигломени? Может быть, покупателям недвижимости в новостройке, в чью сторону вся округа будет смотреть косо?
Хорошо станет только «Помор-прайм» и то не факт. Судя по сегодняшним финансовым отчетам, своих денег у фирмы на целый дом едва ли хватит. Это значит, что в дело, скорее всего, запустят дольщиков, а данная категория граждан особенно уязвима, если вступает в отношения с непроверенным застройщиком.
Оно вам надо? Оно хоть кому-нибудь надо?
P.S.
С обсуждаемым участком явно необходимо что-то делать, причем нельзя оставлять его в частных руках. В противном случае, он так и будет кочевать от компании к компании и скандал будет повторяться раз за разом. Хорошим исходом было бы возвращение территории обратно под крыло муниципалитета с последующим благоустройством силами ТОС «Предмостный».
И неплохо было бы пересмотреть генплан застройки района, ведь некие светлые головы запланировали возвести там целых две свечки.
Просим считать данную публикацию официальным запросом в ГАСН, прокуратуру Архангельской области, Архгордуму и главе Архангельска Дмитрию Мореву.