В ноябре 2024 года широкой публике стало известно имя 51-летней Светланы Титовой — жительницы Санкт-Петербурга, умудрившейся развести 28 человек на сумму более 65 миллионов рублей.

Опубликованный пресс-службой областной прокуратуры релиз пролил свет на хорошо спланированный, но гнусный схематоз, который не только погрузил массу людей в долговые ямы, но и лишил жилья 17 человек.

Согласно предъявленному обвинению, преступная деятельность Титовой, которая ранее жила в Архангельской области, была основана на привлечении чужих денег под предлогом их вложения в строительство недвижимости на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Проще говоря, люди привлекались для участия в «инвестиционной деятельности» (все пострадавшие проживают на территории Архангельской области) и продавали свои квартиры третьим лицам, которых находила сама Титова. На них оформлялись ипотеки по составленному трёхстороннему договору. При этом по условиям договора продавец продолжал жить в своей, но уже бывшей квартире. Ну а деньги шли в карман к Титовой. 

Она, в свою очередь, должна была оплачивать кредит за покупателя, заниматься инвестициями, после чего в определённый период времени всё погасить и выплатить сторонам полученную прибыль. После этого формально проданное жильё по задумке возвращалось прежнему собственнику, либо участники сделки покупали новые квартиры.

В других случаях граждане передавали Титовой под тем же предлогом личные накопления или брали для неё кредиты.

Но это только на словах. На деле же доверчивые поморы столкнулись с лохотроном. 

Все описанные обстоятельства, о которых мы поведаем далее, будет проще понять, если сделать важное уточнение — абсолютно каждый из участников произошедших событий, с кем нам удалось пообщаться, отметил, что Светлана Титова является превосходным манипулятором. Ей не составляет никакого труда входить к людям в доверие, отыскивать у них слабые места, которые она могла бы превратить в собственную выгоду.

Скажем больше, дело Титовой действительно считается уникальным. Виной тому не только реализованная схема, но и особый цинизм, с которым псевдоинвестор раскручивала своих жертв.

Почему псевдо? Ответ заключается как раз в способе заполучить чужие деньги.

Она покупала недостроенные или арестованные дома, убеждая поверивших ей людей, что вкладывается в ИНВЕСТИЦИОННОЕ строительство.

Другими словами, деятельность Титовой можно сравнить с типичной работой финансовой пирамиды, когда каждая следующая ипотека оформлялась ради того, чтобы погасить предыдущую. При этом она убеждала людей, что и сами они совсем скоро заработают.

Но как люди попадались на её уловки?

Титову и правда многие характеризуют в качестве умелого кукловода, который с легкостью входит в доверие к людям, предстает перед ними в образе успешной бизнесвумен, занимающейся строительством на территории Ленинградской области. Согласитесь, что звучит солидно. Особенно если учесть, что Титова реально выглядела представительно и умело использовала свои навыки в общении с будущими жертвами.

А что по факту? Да, квартира, в которой проживала Титова, действительно была большой, но съемной. Дорогие машины, на которых она ездила, были оформлены на других лиц. Можно предположить, что ничего своего у неё не было от слова совсем. 

Проще говоря, гражданка жила сегодняшним днём: нашёлся человек в схему — вот тебе и заработок. Взяла ипотеку на три миллиона, закрыв на два. На этот миллион можно было успешно существовать. Успех. Триумф. 

Повторимся, что всё это время люди, которых она убедила стать частью своего схематоза, были уверены, что имеют дело с бизнес-леди и очень скоро получат положенные им от сделок проценты. Какое-то время она даже гасила «партнёрам» взятые ими кредиты и в это же время занималась обработкой новых источников доходов. 

Первым в следственные органы обратилась гражданка С., с которой, вероятнее всего, случилась самая печальная история. Оказалось, что пенсионерка продала свою квартиру и взяла два кредита. В итоге Титова перестала платить ипотеку третьему лицу, и тот был вынужден реализовать жильё. Женщина осталась без квадратных метров и с долгами. 

Нам даже стало известно, что одно время пострадавшая была вынуждена проживать за городом, но не на какой-нибудь даче, а в строении, в помещении, больше похожем на сарай с натянутый плёнкой. Короче, жуть. 

Она первой обратилась в следственные органы, что позволило выйти на всех участников схемы, которые аналогичным образом заключали сделки с Титовой. Конечно, не все из них сразу же оказывались в долгах. Кому-то даже везло слегка поднять бабла, но потом, правда, граждане вновь отдавали его аферистке, надеясь, что затем они получат ещё больше. 

Здесь следует сделать одно важное отступление. Сколько бы люди ни надеялись на успех от быстрых и сомнительных вложений в надежде обрести беззаботную жизнь, всегда нужно понимать, что потери могут значительно превысить вложенные средства, а трудиться потом придётся ещё усерднее. 

Примечательно, что на этапе первых проверок Титова продолжала убеждать обманутых ею людей, что всё у них будет хорошо, необходимо только подождать. Причём сама же, общаясь со следствием, признавала факты заключения сделок, считая, что её вины в чужих бедах нет. Мол, люди сами хотели заработать и добровольно несли деньги, но у неё самой попросту не получилось. Ситуация такая. Кризис в стране. Сорян.

Де-факто же у Титовой не было ресурсов, чтобы исполнить взятые на себя обязательства, что на языке Уголовного кодекса Российской Федерации называется очень просто — мошенничество, 159 статья УК РФ. Так что все её утверждения о добровольных передачах, кризисе и так далее не имеют веса. Да и самого факта инвестиционного строительства не существовало. 

Эти же слова подтвердил один из питерских риэлторов, заявивший, что никакого отношения ни к нему, ни к агентству, где он работает, Титова не имела. 

Редакции ИА «Эхо СЕВЕРА» удалось пообщаться с одной из пострадавших, которая попросила не называть её настоящие имя и фамилию. В разговоре с журналистами она поведала, как связалась с Титовой, поверила ей, а в итоге осталась у разбитого корыта.

— В феврале 2020 года я была на больничном. В это время ко мне приехала моя знакомая, работавшая страховым агентом. С ней тогда была Титова. Мы познакомились. К слову, до этого я рассказывала знакомой, что как раз хочу сменить жильё. Для этого нас, судя по всему, и познакомили. 

Титова мне предложила взять ипотеку и войти к ним в схему. Мне показали эти недостроенные дома в Ленинградской области. Тут у меня появились сомнения: неужели на такие суммы их можно было достроить? Титова со знакомой сказали не переживать, заверив, что сам объект в любом случае останется у меня. Но ипотеку мне не дали из-за наличия действующей.

В этот момент они предложили попробовать через моего сына, который хоть и был против, но всё же решил помочь матери, — рассказывает пострадавшая. В итоге заёмщиком стал молодой человек, а созаёмщиком его мать. Для них подыскали дом, который был подведён под ипотеку и продан через риэлтора. Сделали это ради получения бОльшего процента от сделки.

Первая сделка прошла успешно — через некоторое время дом был продан (опять помогло третье лицо), но продавцом уже выступал сын пострадавшей. При этом деньги, напомним, он передал Титовой.

— Ей удалось ещё уговорить взять меня в её пользу потребительский кредит на сумму около миллиона рублей. С сыном моим они тоже продолжили. На аналогичных условиях с трёхсторонним соглашением купили ещё один дом в Ленинградской области. 

Я стала осознавать, что дело пахнет жареным, когда узнала, что она живёт на съемной квартире и пользуется чужими авто. Тут я ей сказала, чтобы она вернула мне деньги и вывели из схемы моего сына. После этого Титова стала меня избегать, а муж её однажды мне сказал, что я звено в их схеме и всё это без меня может рухнуть, — объяснила ситуацию наша собеседница.

Вскоре Титова и вовсе перестала платить.

Попытки связаться и призвать к совести результатов не дали. Как и не дали попытки самой пострадавшей открыть глаза другим участникам схемы. Изначально ей мало кто верил, но итогом стало уголовное дело. 

Можно сделать вывод, что сейчас далеко не все жертвы Титовой верят в возврат потерянных денег. Надежды у них практически нет. Зато осталась вера в справедливость УК РФ. 

В настоящий момент Титова прекратила свою активную деятельность. Продолжает проживать в Питере. Счета арестованы. Скоро у неё суд, где она снова встретиться со всеми обманутыми ею людьми. Зрелище обещает быть эмоциональным. 

Материал проиллюстрирован фото тех самых домов в Ленинградской области, из-за которых люди влезали в долги.