После ухода управляющей компании от застройщика домом заведует товарищество собственников недвижимости, однако в минувшую пятницу по инициативе жильца «П» состоялось собрание жителей «Империала», на котором поднимался вопрос о смене управляющей организации.
Сразу отметим, что ни к какому конкретному выводу собравшиеся не пришли и судьбу высотки решит поквартирное голосование. На данную процедуру делают ставки обе стороны, но надежд на исход в их пользу явно больше у «ВКС».
Кроме того, на собрании присутствовало не больше 20 человек, двое из которых являлись представителями ТСН, трое являлись сотрудниками «ВКС», а еще одним был тот самый жилец «П». Заметим, что инициатор собрания прибыл на место вместе с работниками «Высокого коммунального стандарта», что уже говорит о его заинтересованности, которую он и не скрывал.
Остальные жильцы к потенциальным новым управляющим относились, мягко говоря, со скепсисом. Многие из собравшихся уже успели ознакомиться с публикациями в СМИ, кто-то обратился к налоговым базам и остался удивлен не меньше.
Если сформулировать все претензии собравшихся в один вопрос, получится: «Вы вообще кто?»
И действительно, это для журналистов и плотно интересующихся рынком управляющих компаний «ВКС» не является сюрпризом, но подавляющему большинству архангелогородцев данные граждане совершенно не известны.
Хорошо с управляшкой знакомы только жители социальных домов на Цигломенской улице. Напомним, там горячая вода нагревается за счет газовых котлов, расположенных на крышах зданий. С 11 июля этого года квартиры домов на Цигломенской несколько недель стояли с холодными кранами, поскольку газ до потребителей не доходил.
Тогда в «ВКС» заявили, что структуры «Газпрома» отключил газ в шести домах из-за долгов, которые якобы накопились у администрации Архангельска.
Горадмин выдвинул более правдоподобную версию. По их словам, газоснабжение в домах № 25/2, 27/2, 27/3, 27/4, 29/2, 29/3 по улице Цигломенской ограничено в связи с неоднократным неисполнением обязательств по оплате за поставленный газ управляющей организацией ООО «Высокий коммунальный стандарт» перед поставщиком газа ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар».
Почему версия администрации более стройная? Ответ можно найти в списке арбитражных исков, поданных различными ресурсоснабжающими организациями к «ВКС». За один только 2024 год сумма претензий почти достигла отметки в 5 миллионов 800 тысяч рублей. Практически все иски связаны с неисполнением обязательств по оплате тех или иных коммунальных услуг. Часть из них суд уже удовлетворил, но остальные до сих пор находится на рассмотрении.
Просто для сравнения заметим, что за тот же 2024 год к ТСН «Воскресенская, 59» был подан ОДИН иск на 67 тысяч и касался он возмещения вреда, но не задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, согласно данным базы «Контур.Фокус», ТСН работает с прибылью, а финансовых данных (кроме баланса в 10 тысяч рублей) по «ВКС» просто нет.
И вот с такими показателями и репутацией УК «ВКС» собралась взяться за самый «жирный» дом в Архангельске.
Вернемся к собранию. 20 человек из более чем 350 квартир нельзя считать достаточной выборкой, но даже из этого числа явный сторонник «ВКС» был всего один и это инициатор схода.
На вопрос: «Что именно вас не устраивает в деятельности ТСН?», основные тезисы были следующими:
— Нет нормальной детской площадки, а та, что есть, захвачена гопниками.
— Зимой на машину упал снег.
Остальные претензии касались организации домового чата и сложности с записью на прием к руководству ТСН. Остальные собравшиеся не испытывали проблем с записью, о чем поспешили напомнить соседям.
От лица жителя соломбальской брежневки хочется вздохнуть, — «Нам бы ваши проблемы», но дело не в этом, а в том, что представитель «ВКС» не дал четкого ответа, как именно управляшка собирается благоустроить детскую площадку, пока не относящуюся к землям дома. По словам руководителя ТСН, работа с департаментом градостроительства в этом направлении ведется, но стратегии решения данного вопроса от «Высокого коммунального стандарта» услышано не было.
Та коврижка, которой «ВКС» собирается заманивать жильцов дома на Воскресенской, 59 — снижение платы за обслуживание с квадратного метра на рубль или полтора.
На этом моменте брови руководства ТСН искренне поползли вверх. По их словам, средний тариф по Архангельску — 32 рубля за метр, в «Империале» — 27,43 рубля и этого хватает впритык. Если «ВКС» снизит тариф еще сильнее, значит чем-то придется жертвовать: косметическим ремонтом подъездов, обслуживанием труб, ремонтом дорог — выбирайте понравившееся.
К слову о дорогах, технический директор «ВКС» сообщил, что легко отремонтирует дорогу на въезде во двор за 60 тысяч рублей, чем вызвал не меньшее удивление текущих управляющих.
Не смог он пояснить и что будет делать, если определенный процент жильцов не будут платить за содержание дома. В таком случае, их и без того шаткий баланс не сойдется и экономить придется еще сильнее. Судя по налоговым базам, у ТСН есть подушка безопасности в пару миллионов на такой случай, а про «ВКС» мы такого сказать не можем. Может быть, она и есть, только в отчетах не отражена.
Далее техдиректор рассказал, что в политике «ВКС» заложен отдельный менеджер на каждый их дом. Неясно, правда, чем один менеджер отличается от ТСН, которое также занимается конкретным домом. Более того, ТСН — это последняя инстанция, а менеджер должен согласовать свои действия с руководством управляшки, а та — с учредителями из мурманского ООО «Юридическое бюро Браво».
В личной беседе с корреспондентом ИА «Эхо СЕВЕРА» техдиректор не ответил на вопрос об арбитражных исках к «ВКС» на огромную сумму, сообщив, что финансовые вопросы находятся не в его ведении. Однако получасом ранее он довольно уверенно убеждал жильцов в том, что переплачивать в ТСН им не нужно и денег по сниженному тарифу хватит на все.
Представитель «ВКС» оказался не в курсе судьбы других управляшек, где учредителем также является ООО «Юридическое бюро Браво», которые, напомним, банкротятся с завидной регулярностью. Зато добавил, что заботится о собственной репутации и планирует оправдать доверие граждан. Слова настоящего политика, не иначе.
Инициатор собрания жилец «П» объяснил свою мотивацию личным знакомством с руководством «ВКС». Однозначного ответа на вопрос, почему не рассматривались другие варианты, получить не удалось. Внезапную надобность смены управления домом он объяснил простым «накипело».
Несмотря на приведенных сторонников, собрание получилось довольно вялым. До Ленина на броневике представителям «Высокого коммунального стандарта» было очень далеко. После посещения сбора собственников сложилось ощущение, будто присутствуешь при реализации не самого прозрачного схематоза.
Схема такая: среди жильцов ищется формальный сторонник новой управляшки, для галочки проводится собрание, а финальное решение остается за поквартирным обходом жильцов, которое при желании можно и подделать.
Соответствующие прецеденты уже имели место в истории «ВКС», что также не способствует росту доверия к данной организации.
По словам председателя ТСН, «ВКС» — далеко не первая управляшка, положившая глаз на «Империал». Раз в пару лет ей приходится отбиваться от «залетных» организаций, считающих, что управление приличным домом с жильцами в достатке — это нечто легкое.
В случае с «Высоким коммунальным стандартом» ситуация и вовсе выглядит странной, поскольку фирма, по сути, без репутации в городе с порога пытается забрать самый престижный жилой комплекс, имея на балансе лишь новостройки, да социальное жилье, гарантийный срок на которое еще не вышел.
Все это напоминает простой способ заработать по-быстрому, который мы уже описывали в одной из предыдущих публикаций по данной теме.
Если «ВКС» удастся-таки забрать «Империал» себе, то председатель ТСН не исключает всплеска гражданской активности недовольных собственников, с которыми новой управляшке придется бороться одними известными ей способами.
Глава товарищества уверенно заявила, что ни за что не поверит в исход голосования, при котором победит «ВКС» и будет всячески настаивать на перепроверке результатов.
*Аудиозапись собрания имеется в распоряжении редакции.