Мы неоднократно писали о недобросовестных управляющих компаниях, виновность которых в коммунальных катаклизмах, как правило, ни у кого не вызывала сомнений.
Наша редакция решила глубже изучить эту тему, поговорить с фактическими бенефициарами управляющих компаний о причинах возникновения аварий, так сказать, посмотреть на «вторую сторону медали». Ту сторону, о которой не говорили и в публичном пространстве не освещали.
Выяснились интересные факты, в терминологии ЖКХ, как нам стало известно, кроме труб, вентилей, тепловых узлов, задвижек и прочей жкхашной атрибутики есть такой слоган как «коммунальные паразиты», «инициативные сумасшедшие».
Кто такие эти «коммунальные паразиты», «инициативные сумасшедшие»?
Со слов владельцев управляющих компаний, у которых в управлении есть хотя бы с десяток домов, постройки до 2000 года говорят, что есть проблемные дома, собственники которых на протяжении более чем 10 лет отказываются в категоричной форме повышать тариф на содержание и текущий ремонт.
Тарифы в таких домах от 15 до 19 руб. м2. И именно в этих домах как правило и происходят аварии.
Муниципальный тариф в настоящее время в аналогичных домах от 31,30 руб. м2 до 30,53 руб. м2.
Почти в два раза выше!
То есть это тот минимальный тариф, по которому возможно оказывать услуги по содержанию, текущему ремонту и аварийному обслуживанию жилого фонда. И это в первую очередь касается жилого фонда до 2000 года постройки.
Собственники домов с тарифом 15-19 руб. м2, могут рассчитывать лишь на аварийное обслуживание, поскольку УК уже работают в убыток, перенаправляя деньги с других домов, на поддержания жизнедеятельности домов «коммунальных паразитов».
Часть директоров УК ещё пытается договориться с собственниками, поднять тарифы хотя бы до уровня муниципальных, чтобы качественно обслуживать дома. Ведь более десяти лет УК их просто субсидирует за счёт других домов.
И вот тогда-то в дело вступают так называемые «инициативные сумасшедшие». Как правило, это один-два собственника такого дома, которые агитируют остальных не повышать тариф, мотивируя тем, что УК ничего не делает, повышать тариф не надо.
Аргументы УК с предоставлением калькуляции тарифа, смет для выполнения необходимых работ по текущему ремонту собственниками игнорируются. Фактически заложниками таких «инициативных сумасшедших» становится весь дом и качество обслуживания этого дома.
Замкнутый круг получается, собственники не голосуют за повышение тарифа, из-за низкого тарифа в УК нет денег на полноценное обслуживание.
От безысходности ситуации руководители УК ждут, когда истечет срок договора управления, чтобы расторгнуть договор с нерадивыми собственниками. Или дом переголосует за уход в другую УК.
Парадокс ситуации в том, что собственники, идя на поводу у так называемых «инициативных сумасшедших», либо не понимают, что их имущество по сути дела гниет и приходит в негодность, либо им просто наплевать.
Когда происходит авария в доме, начинают метаться по дому, звонить во все инстанции, забрасывать письмами, винить во всех бедах УК.
Эта проблема недобросовестных собственников не только Архангельска. Проблема по всей стране.
В Архангельском областном Собрании есть комитет по ЖКХ, у него есть председатель Виктор Заря.
Надеемся, что после этой публикации он организует встречу с руководством УК, выслушает их мнение по этому вопросу.
Необходимо срочно принять решение о направлении законодательной инициативы, в которой изложить целесообразность принятия решения на федеральном уровне о минимальном, обязательном муниципальном тарифе для УК И ТСЖ при обслуживании жилого фонда.
Такая инициатива является целесообразной, поскольку в том числе часть квартир и общего имущество в многоквартирных домах является собственностью муниципалитета и муниципальный тариф утверждён, а систематическое неподнятие тарифа собственниками и вследствие чего не проведение текущего ремонта в должном объёме, наносит ущерб в том числе муниципальной собственности из-за не адекватных действий отдельных собственников.