Напомним, в Поморье продолжается подготовка участков в рамках программы комплексного развития территорий. Всего в регионе под это дело определены 23 участка, 17 — в Архангельске (в Октябрьском, Ломоносовском округах и в Майской Горке).

Общая площадь территорий в областной столице составляет 49 гектаров, планируемый ввод жилья — более 646 тысяч квадратных метров.

Площадь домов, подлежащих сносу, — порядка 123 тысяч квадратных метров.

На сегодняшний день по 15 участкам приняты решения об их комплексном развитии, по девяти из них проведены торги, по восьми уже заключены договоры. О том, как выглядит сейчас один из таких участков в Октябрьском округе Архангельска, мы писали ранее. 

Главная задача программы комплексного развития территорий заключается в улучшении городской среды, расселении деревянного фонда и развитии инфраструктуры.

Подробнее о том, как КРТ преобразит Архангельск, сегодня рассказал на встрече с журналистами глава города Дмитрий Морев. 

Первый вопрос по традиции задал журналист ИА «Эхо СЕВЕРА». Он касался отсутствия необходимых мощностей у единственной архангельской ТЭЦ и теплосетей (подробнее в материале «Вот и апокалипсис»).

— Проблема есть, мы её хорошо знаем, — ответил Дмитрий Морев. — Я не так давно встречался с представителями ТГК-2, и мы обсуждали этот вопрос. Есть два решения.

Первое — строительство дополнительной магистральной ветки теплотрассы от ТЭЦ в сторону центральной части города.

Второе — строительство газовых котельных, которые будут заведены в существующую сеть ТГК-2.

До конца марта компания прорабатывает вопрос с веткой и даёт нам окончательный ответ. Не исключаю воплощение в жизнь обоих вариантов.

Отмечу также, что у нас есть потенциальные инвесторы, которые готовы строить газовые котельные на окраинах города.

ИА «Эхо СЕВЕРА»:

— А пеллетные котельные?

Дмитрий Морев

— Такие котельные, как правило, не запитаны в общую систему теплоснабжения ТГК-2. Вообще, это тоже вариант, но 17 территорий под КРТ размещаются в центральных округах, а там пеллетные котельные не предусмотрены.

ИА «Эхо СЕВЕРА»:

— В городе нередки ситуации, когда подрядчик берёт сразу несколько дорожных объектов или объектов благоустройства и не успевает справиться в срок. Не получится ли здесь такой же ситуации?

Дмитрий Морев:

— Исключить такие риски конечно нельзя, но и обозначать их рано. Мы только заключили половину договоров. Застройщики последние годы под разные проекты создают отдельное юрлицо — это связано с проектным финансированием, которое предоставляют банки. Но мы понимаем, что те 8 застройщиков, которые уже зашли в программу, это люди с опытом, которые с успехом реализовывали в Архангельске различные проекты.

ИА «Эхо СЕВЕРА»:

— КРТ как-то повлияет на ремонт дорог, в том числе и по федеральной программе БКД?

Дмитрий Морев:

— Пока говорить об этом преждевременно. Ожидаем, что через год, два, три начнётся строительство и уже исходя из текущей ситуации, будем решать эти вопросы.

Что касается сроков программы — договоры заключаются на 10 лет, и за это время застройщики сначала представляют график расселения граждан из аварийного деревянного жилфонда, затем разрабатывают проект планировки территорий и зданий, проходят все процедуры согласования и приступают к строительству.

До конца года планируется заключить договоры по 12 территориям, ещё 5 «расторговать» в первом квартале следующего года. Однако на 17 участках, как подчеркнул Морев, останавливаться власти не намерены, и работа продолжится в дальнейшем.

Естественно, чиновники будут решать вопрос о включении той или иной территории в программу не единолично: с собственниками аварийного жилья проводятся встречи и проходят голосовании о вхождении (или нет) в КРТ. 

Стоит также подчеркнуть, что попадание в КРТ не означает исключение из других программ по расселению, поэтому гражданам не стоит опасаться, что если вдруг у застройщика возникнут проблемы, то их оставят у разбитого корыта ещё на долгие годы.

В целом же у компаний нет обязательств расселять всех и сразу. Очевидно, что у большинства просто нет таких финансовых возможностей. Застройщик будет представлять график, который горадмин будет согласовывать, и уже в соответствии с заключённым договором будет проходить поэтапное расселение.

Отвечая на вопрос об экономическом эффекте от программы, Дмитрий Морев подчеркнул, что любая стройка — это локомотив городской экономики.

— Эффект будет мультипликативным, — добавил градоначальник. — Это и рабочие места, и банковское финансирование. Но в первую очередь наша задача — расселить граждан из ветхого жилья.

Что касается выкупной цены у собственников деревянного жилфонда, попавшего под программу, то законодательно она не определена.

— Это предмет взаимных договорённостей, — отметил Морев. — Что касается переулка Водников, то там уже заключены порядка 30 договоров. Мне сложно судить о том, насколько приемлема та цена, которую предлагает застройщик.

Ни для кого не секрет, что в последнее время и без того аховые цены на недвижимость в городе поползли наверх. Эксперты связывают это с тем, что застройщики бросились скупать квартиры для переселения граждан.

— Я сторонник постулата, что спрос рождает предложение, — подчеркнул Морев. — Это рынок. И мы, как власть, не можем влиять на цены на недвижимость.

Начальник пресс-службы администрации Архангельска Ирина Буйновская также сообщила, что с сегодняшнего дня будут проводиться различные мероприятия, направленные на информирование граждан по реализации программы КРТ. Так, уже завтра в 14:00 в группе «Открытый Архангельск» пройдёт «Открытый чат» с компанией «Строй-Комплекс», которая занимается развитием переулка Водников.

Следите за новостями на нашем сайте и берегите себя и своих близких.