Итак, в центре Архангельска, на углу Свободы и Ломоносова вместо запланированного много лет назад малоэтажного и скромного бизнес-центра с парком и аллеями возводится многоэтажное нечто.

Это нечто названо ЖК «Мегаполис». Замысел группы СМК.

Как оно начало возводиться и по какому праву — вопрос, гнусно пахнущий коррупцией как максимум, а как минимум превышением полномочий кем-то в органах власти.

Почему много лет назад не возвели тут бизнес-центр? Всё просто — комиссия по сохранению культурных ценностей обнаружила здесь остатки древностей. Но что нельзя было прошлым инвесторам, можно нынешним. Оказывается, что иногда можно наплевать и на историю, если бизнес просит.

Один бизнес просит — ему не дают, другой просит — пожалуйста. Нет, не коррупция, забота о благе.

Но вот в чём беда. Разрешение на строительство на участке, что на углу Ломоносова и Свободы, ЗАКОНЧИЛОСЬ. Оно выдавалось ещё в нулевых по программе «Развитие застроенных территорий» (РЗТ), и срок его действия подошёл к концу

Возникает резонный вопрос о законности того, что сейчас тут возводится.

Строительство ведёт некое ООО «СЗ Уютное гнездо» мадам Лысцевой. Это, с позволения сказать, «дочка» застройщика СМК, господина Махова.

Сомнительная, надо сказать, компашка.

Вообще, всё попахивает как-то странно. Вся округа пестрит плакатами, что строительство ведёт СМК, квартиры в ещё далеко не построенном доме продают структуры СМК, а на деле всё некое «Уютное гнездо».

А всё просто — разрешение на строительство выдавалось в нулевых именно «Уютному гнезду». Тогда никакого Махова и СМК на горизонте рынка строительства ещё и в помине не было. Махов и ко просто купили «Уютное гнездо» как оболочку, выкупив доли в этой ООО-шке.

Финансовые показатель за прошлый год у маховских строительных фирм аховые. «Уютное гнездо» — убыток более полумиллиона, «СМК-Инвест» — 2,8 миллиона при выручке всего в 35 лямов. «СУ „СМК“» — убыток 185 миллионов. «Экостройтранс» — убыток 21 миллион. Данные «Контур.Фокус».

Заявленный ЖК «Мегаполис» — проект крайне дорогой, особенно учитывая, что у группы СМК по Архангельску и Северодвинску ещё куча долгосрочных проектов со сроком сдачи весьма отдалённым. И, заметим, крайне дорогостоящих проектов, учитывая, что Махов подвязался и получил землю под программу именно «Комплексного развития территорий».

Судя по базе «Контур.Фокус», маховские фирмы в долгах. Сплошные залоги доли.

И вот Махов ввязался в тему постройки «Мегаполиса». Откуда деньги? При таких-то финансовых показателях. С обороткой явная проблема, свободных денег, чтобы инвестировать в новую стройку, явно нет.

Выход был один — идти в банки и просить кредиты. И это при том, что срок действия разрешения на строительство закончилось, то есть легитимность стройки под вопросом.

Говорят, что архангельские банки, активно участвующие в программах строительства, не воспылали желанием кредитовать.

Как можно в таких случаях выкручиваться? Благо строек у фирмы полно и на остальных участках с легитимностью проблем нет.

А очень просто — перекидывать деньги, заработанные на продаже квадратных метров на других стройках. Но сейчас это стало затруднительным, ибо есть нормы законов о том, что деньги по договорам купли-продажи квадратных метров попадают на эскроу-счета и могут быть потрачены только на конкретный дом, где куплены «квадраты».

В Котласе скандальная фирма «Империя» и в Новодвинске мадам Вотчинцева придумали, как обойти закон: начали оформлять не договоры купли-продажи, а договоры займов. И влипли на уголовки.

Вообще, перевод денег с одного непостроенного дома с долгосрочной перспективой сдачи на другой очень напоминает строительство пирамиды.

А как не пирамида, если деньгами одних вкладчиков затыкают обязательства, возникающие перед другими? Такая схема может работать до поры до времени, но если что-то однажды идёт не так, то пирамида рушится.

Как выкрутился Махов, беря деньги на стройку на участке, где закончилось разрешение?

Открываем «Контур.Фокус» и видим, что у застройщика «Мегаполиса» доли заложены банку «Банк Дом.РФ»., но покроют ли 66 миллионов уставного капитала расходы на строительство, если что-то пойдёт не так? Едва ли.

А теперь ещё раз взглянем на фото. 

Из всего ЖК, который должен занять полквартала, возводится в реалии только одна свечка. Иными словами, люди, которые купят квартиры в «Мегаполисе», ещё несколько лет будут натурально жить на стройке — слева будет стройка, справа и перед окнами. То есть купить квартиру и въехать в неё — не вариант. Едва ли кто-то захочет жить посреди гигантской стройки. Людям сыграть в ипотеку будет очень затруднительно.

К тому же тут ни о каком комплексной застройке явно не будет идти речь — ни тебе детского садика, рядом стоящая гимназия уже давно забита под завязку, и ничего в округе подобного не предвидится.

Вокруг плотная застройка, сети водопроводные и тепловые уже и так работают с колоссальной нагрузкой, и ничего с советских времен не реконструировалось. Дом-гигант явно внесёт дисбаланс в теплоснабжение и водоотведение района. Едва ли это будут на сто процентов комфортные квартиры.

Получается, что даже если вы и въедете в эту строящуюся свечку, то просто будете жить на стройке.

А по большому счёту, если по закону и без коррупции, участок сейчас же, немедленно надо изымать в казну, а проект пересматривать.

Кстати, обратите внимание на снимок — дом УЖЕ в основании полностью в воде. Ощущение, что изыскания и геодезия здесь проводились не под такую махину. Как бы человейник вообще не стал братской могилой.