Группа компаний «АИР» продолжает строительство в центре Архангельска жилого комплекса из трёх домов (пересечение улиц Гайдара и Нагорной).
На сайте компании сообщается следующее:
«Застройщик ООО „Архинвестресурс“ завершил строительство двух первых жилых домов — ЖК „Гармония“. Первая очередь строительства 16-этажный жилой дом, вторая очередь — 18 этажей.
Застройщик ООО СЗ „Арктикинвестресурс“ начал в сентябре 2022 года строительство третьего дома — ЖК „ГородʼА“».
Сначала обратим внимание на «Гармонию».
На «Яндексе» жилой комплекс имеет рейтинг 4,1 на основе 34 отзывов и 104 голосов.
Вот некоторые из отзывов (стилистика и орфография сохранены):
Екатерина К:
«В целом жк неплохой. Как и во всех новостройках ужасная слышимость, продуваемые стены и бесконечное сверление со всех сторон, но с этим жить можно. Плохая, на мой взгляд, ук. Уборщица и дворник работают отвратительно и как следствие, что в доме, что во дворе грязище».
Dmitry Mulyarchik:
«Здания построенные на пустыре. Всегда сквозит очень сильный ветер. Играть на детской площадке не комфортно».
Всеволод Смирнов:
«Уродские человейники, с неухоженой придомовой территорией, дома с видом на вологодское кладбище».
Вероника Кастро:
Плюсы:
— новое жильё, грузовой лифт, возможен поквартирный учёт тепла, у половины квартир хороший вид из окна.
— закрыли мусоропровод
Минусы:
— отсутствие доступной среды для маломобильных граждан и жителей с маленькими детьми. Лифт у крыльца или сломан или отключён, пандус делать не будут.
— вечно застревающие лифты
— кривые стены (на выравнивание готовьте круглую сумму)
— хулиганы бродят и пишут на стенах, местные бомжи и любители выпить шарятся по подъезду.
— обещанного закрытого двора не будет.
— маленькая парковка
— проблемы с переводом дома на поквартирный учёт тепла
— до кладовых в подвальном помещении будете добираться через улицу, обходя дом, если решитесь на их приобретение, конечно.
— внешний вид дома испорчен разномастными остеклениями балконов и лоджий
Людмила Визжачая:
«Это не лестница — это нечто, пандус с таким углом сделан, что детская каляска сто раз перевернется, прежде чем спустишся с него. Слышимость в квартирах сильная, слышно как человек спит живущий через две квартиры».
станислав веселовский:
«Нормальный новый дом, правда со странной планировкой некоторых квартир, да и соседство с кладбищем удовольствие вряд ли доставит».
Анатолий Гисматулин:
«Квартиры маленькие. Подьезды душные, вентиляция оставляет желать лучшего. Стены в квартире пошли трещинами. Отношение к дому отрицательное».
***
Что касается самого застройщика — всё тоже далеко не гладко.
На балансе, по данным ИАС «Seldon.Basis», по состоянию на 2021 год имелось 83,79 млн рублей (-91% по сравнению с предыдущим отчётным периодом). Убыток составил какие-то феерические 111,38 млн рублей (-188%) при выручке в 12,48 млн рублей (-95%).
Генеральным директором с ноября 2022 года числится некто Ксандер Гектор Бонз (до него должность занимала Вера Максименко). Он же директор в питерской фирме «ТопСвет».
0,05% долей в ООО «Архинвестресурс» владеет британская «Тесокс Групп ЛП».
Имеются следующие примечания:
«По данным на 20.12.2022 есть задолженность по налогам и сборам в размере 24,16 тыс. ₽»
«Отсутствует связь с юридическим лицом по указанному им адресу, внесенному в ЕГРЮЛ, т. е. юридический адрес может быть некорректным».
Есть заблокированные счета (даты решения о приостановлении операций по счетам летние) по коду 02: непредставление налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налогового агента) налоговой декларации в налоговый орган в течение двадцати рабочих дней по истечении установленного срока ее представления.
Ощущение, что происходит нечто странное, или фирму просто сливают.
Возникает резонный вопрос: если сливают, то зачем, если на ней не было никакого схематоза? Или всё-таки был?
***
Теперь обратим внимание на деятельность входящего в Группу компаний «АИР» ООО СЗ «Арктикинвестресурс» (ООО СЗ «АИР»), которое возводит ЖК «ГородʼА» по соседству с «Гармонией».
Фирма существует с 2009 года и с 2013 года демонстрировала стабильный убыток, а в 2022-м показала круглый нуль.
Баланс ООО СЗ «АИР» также за всё время не превышал 9 млн рублей, но в 2022 на счету резко оказались 111,1 млн рублей (+ 1174%). Обратите внимание, что крайний убыток ООО «Архинвестресурс» также составил 111 млн рублей. Совпадение? Не думаем…
В фирме числится лишь один сотрудник.
Заблокированных счетов у компании не обнаружилось, однако отмечена низкая финансовая устойчивость. В частности,
- у компании отсутствует собственный капитал в обороте: текущая деятельность ведётся полностью за счёт заемных средств;
- долгосрочные инвестиции полностью осуществляются за счёт заёмных средств;
- у компании отсутствуют собственные оборотные средства, необходимые для ведения текущей деятельности;
- компания существует исключительно за счёт заемных средств;
- компания может расплатиться частично или даже полностью по текущим долгам, но у неё не останется средств на ведение текущей деятельности;
- компания не получает прибыли либо является убыточной.
Директором ООО СЗ «АИР» является уже упомянутая выше Вера Максименко. Она же 75-процентная совладелица. Ещё 25% владеет Софья Реминская.
Важный момент: свои доли Реминская и Максименко заложили «Сбербанку». Причём заложены не только доли, но и имущественные права. В длинном списке заложенного «Сберу» имущества несколько десятков жилых помещений в доме на Гайдара.
Максименко также является директором и совладельцем ООО «Живая планета» (подготовка строительной площади). У фирмы отмечена задолженность по налогам. На балансе на 2022 год — 31,57 млн рублей.
Кроме того, Максименко директорствует в ООО «Стоматологическая клиника Глобо-Стом» (баланс на 2022 год — 35,31 млн рублей) и ООО «ВМ Стом» (баланс — 14,56 млн рублей, также отмечена задолженность по налогам).
***
Одним словом, происходит нечто странное. И желающие вложиться в недвижку должны серьёзно оценить риски. Особенно учитывая то, что на рынок Архангельска заходит как минимум ещё два мощных застройщика, готовых на комплексное развитие территорий.
Насколько они надёжны — вопрос. Но совершенно точно, что за ними купленный у «АГР» завод строительных конструкций и влиятельное покровительство. Последнее, конечно, спорное преимущество: сегодня покровительство есть, завтра нет.
Кстати, пример с вышеупомянутыми застройщиками «ГородʼА» и «Гармонии» в этом смысле весьма показателен. Пока Реминский (Царствие ему Небесное) был главным архитектором Архангельска, дела шли в гору. А сейчас стало твориться нечто странное.
И самое главное: в открытых источниках мы не нашли ни одного свидетельства анонсов новых строительных проектов. Тоже показательно, учитывая, что стройки сейчас под бдительной опекой государства: строй — не хочу.