В июле этого года состоялись первые аукционы по новой программе комплексного развития территорий.
Суть программы в следующем: компания получает земельный участок для строительства коммерческого жилья, а взамен расселяет жителей деревянных домов и создаёт благоустроенный квартал.
Так, в границах улиц Гагарина, Розинга, Дзержинского под переселение пойдёт 8 «деревяшек». Здесь предусмотрено и размещение детского сада на 125 мест. Застройщик ООО «Октант».
Ещё 15 деревянных домов предстоит расселить застройщику, который займется комплексным развитием территории в границах улиц Суфтина, Розы Люксембург, Котласской и Выучейского. Здесь также будет освобождена территория для возведения детского сада на 125 мест. Застройщик «СМК-Строй».
Теперь в течение полугода фирмы должны определиться с этапами расселения и строительства жилых домов. На полную реализацию проектов даётся 10 лет.
Власти города понять можно — надо строить правильно. Но для того, чтобы строить правильно и вовремя, нужны опытные, солидные и с хорошей репутацией строительные фирмы. Увы, с этим напряг — с репутацией раз, два и обчёлся.
***
Чтобы узнать о компаниях подробнее, мы обратились к базе ИАС «Seldon.Basis», и там обнаружились очень занятные вещи.
ООО «СЗ „СМК-Строй“» появилась на свет лишь в апреле 2023 года. Зарегистрирована компания в Северодвинске. Уставный капитал — всего 10 тысяч рублей.
Директор — Орлова Евгения Анатольевна. Она же является директором ООО «Специализированный застройщик „Октант“». Кажется, у налоговиков это называется дробление бизнеса, то есть способ уйти от налогов. Но это, как говорится, только цветочки.
ООО «Октант» (тогда ещё без приставки «Специализированный застройщик») было создано в 2008 году и зарегистрировано в Архангельске. В штате числится лишь 1 сотрудник. Скорее всего, это директор.
А кто строит целый жилой массив на Гагарина? 1 человек? Хочется спросить городские власти Архангельска: вам самим не смешно представлять такого «солидного» застройщика? Или в горадмине в доле? Или нюх потеряли?
С 2014 года выручка компании — ноль. Прибыль за 2022 год — 6 тысяч рублей. При этом с 2014-го и по 2021-й соответственно компания стабильно работала в минус. На балансе в 2022 году числилось 2,18 млн рублей (+205% по сравнению с предыдущим отчётным периодом).
Ещё одна фирма, где Орлова значится директором, — ООО «БМК инвест» (деятельность по предоставлению прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению). На балансе фирмы на 2022 год находилось 5,62 млн рублей, выручка с 2016 года — по нулям, убыток в 2022-м составил 697 тысяч рублей.
Стопроцентным владельцем «БМК инвеста» является ООО «Специализированный застройщик „Новокасимово“», к которому мы вернёмся чуть позже.
Пока копаем глубже.
Стопроцентным владельцем второй фирмы, которая займётся комплексным развитием территорий — ООО «СЗ „СМК-Строй“» — является ООО «Специализированный застройщик „Интер-Теп“».
Это та самая фирма, которая планирует освоить 5,6 млрд рублей при реализации масштабного инвестпроекта «Квартал 152» в Майской Горке. Спорный проект. Есть мнение, что после его (не дай Бог) создания южная часть Архангельска превратится в гетто, куда можно будет добраться только пешком.
Тут с финансовыми показателями уже всё стабильно. По данным на 2022 год на балансе числилось 1,13 млрд рублей, выручка составила 76,89 млн рублей, прибыль — 53,85 млн рублей.
В штате при этом, как и в случае с «Октантом» числится лишь 1 сотрудник.
Директор «Интер-Тепа» — Оксана Евгеньевна Усачёва. Занимает эту же должность в убыточной северодвинской управляющей компании «Все свои». Что такое северодвинские управляшки — все знают. Без комментариев.
В совладельцах «Интер-Тепа» значатся Махов Сергей Леонидович и Махова Александра Константиновна. Первый засветился в скандальной истории с долгостроем на площади Дружбы народов с ещё одной своей фирмой — «Экостройтранс», и на деятельности этого бизнесмена мы заострим внимание.
Что касается ООО «Специализированный застройщик „Экостройтранс“». Баланс на 2022 год — 2,28 млрд рублей (+148%), выручка — 5,49 млн рублей, убыток при этом составил 21,46 млн рублей. Подозрительно… как и то, что в такой крупной фирме всего 3 сотрудника.
Сергей Махов также директорствует в ещё одной убыточной (-4,13 млн рублей за 2022 год) компании ООО «Специализированный застройщик „Новокасимово“» (Ленинградская область), о которой мы упоминали выше. Баланс фирмы при убытке увеличился на 705% по сравнению с 2021 годом и составил внушительные 161,46 млн рублей. И это при этом 1 сотруднике в штате. Гении!
Ещё одна компания мистера Махова — ООО «Специализированный застройщик „СУ ‚СМК‘“» (Северодвинск). И снова убытки.
Финансовые показатели на 2022 год. Баланс — 256,75 млн рублей, выручка — 61,6 млн рублей, убыток — 185,21 млн рублей. Здесь хотя бы числится 16 сотрудников, однако у компании отмечена низкая финансовая устойчивость. В частности:
- У компании отсутствует собственный капитал в обороте. Текущая деятельность ведется полностью за счет заемных средств.
- Долгосрочные инвестиции полностью осуществляются за счёт заёмных средств.
- У компании отсутствуют собственные оборотные средства, необходимые для ведения текущей деятельности.
- Компания существует исключительно за счёт заемных средств.
- Компания может расплатиться с текущими долгами и продолжать вести текущую деятельность.
- Компания не получает прибыли либо является убыточной.
Мистер Махов является также совладельцем московского ООО «СЗ „Ригора“», директором в которой значится небезызвестный бизнесмен Кирилл Лемудкин. Он же в своё время был директором фирмы «2Ю» (ныне в процессе ликвидации, задолжала налогов на 1,76 (!) млн рублей), связанной со скандальным строительством «Дома на Площади»/ЖК «Айсберг», а также засветился в скандале с наследством олигарха Николая Мартынова. Подробнее здесь.
Относительно «Ригоры» имеется примечание. По данным на 21.12.2022 есть задолженность по налогам и сборам в размере 117 рублей 27 копеек.
В штате числится 1 человек. Финансовые показатели на 2022 год: баланс — 104,96 млн рублей, выручка — 63 тысячи рублей, убыток — 722 тысячи рублей.
У компании также отмечается низкая финансовая устойчивость.
Ещё одна фирма, где Махов является совладельцем — ООО «Специализированный застройщик „Уютное гнездо“» (Архангельск).
В штате по традиции 1 сотрудник. С 2018 года компания демонстрирует убытки (на 2022 год -582 тысячи рублей). Баланс при этом неуклонно растёт: с 1,3 млн в 2012 году до 224,98 млн рублей в 2022 году. Выручка при этом с 2008-го каждый год показывает стабильные нули.
Директор — Лысцева Марина. Она же директор ООО «УК „СМК“» (была создана в марте этого года в Северодвинске).
С фантазией у граждан либо всё туго, либо мы имеем дело с массовыми названиями, которые вводят в заблуждение честной люд.
Продвигаемся дальше. ООО «СМК-Инвест» (покупка и продажа собственного недвижимого имущества). Директор — Сергей Махов.
Уставный капитал фирмы составляет аж 100,01 млн рублей. На балансе на 2022 год лежали 383,57 млн рублей, выручка — 35,38 млн рублей, убыток при этом составил 2,85 млн рублей.
Дочерняя организация «СМК-Инвеста» (50%) — ООО «Специализированный застройщик „Октант“». Вторыми 50 процентами владеет ООО «Специализированный застройщик „СУ ‚СМК‘“». Круг замыкается.
***
Короче, так: застройщики в Архангельске объявились ещё те — кажется, клейма негде ставить. Или есть куда поставить? Понятно будет после того, как что-то попробуют изобразить.
Смущает в этой истории исключительная благосклонность ко всей этой компании со стороны городских властей. Помимо подозрений в шкуре и в том, что на безрыбье и рак рыба, закрадывается подозрение и в связях. Главный градоустроитель Архангельска — известная мадам Юницына — пришла в областную столицу из Северодвинска.
Впрочем, расследование только начинается.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ…