Все мы хорошо помним историю Сергея Мавроди и МММ. Для тех, кто забыл, напомним: компания АО «МММ» являлась финансовой пирамидой и существовала только благодаря средствам, которые несли в компанию новые вкладчики, и как только эта схема дала сбой, всё рухнуло.

Схема оказалась проста, как три копейки. Именно благодаря простоте она используется в разных вариациях до сих пор. В частности, МММ-щина прослеживается в строительной отрасли. За примерами далеко ходить не надо — остановимся на городе Котлас.

ИА «Эхо СЕВЕРА» уже писало, как котласские застройщики обходят Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Со времени публикации прошло уже несколько месяцев, и мы вынуждены констатировать, что ситуация на строительном рынке существенно не изменилась. Да и органы правопорядка не спешат принять меры по наведению этого самого порядка, видимо, ожидая, когда к ним придут первые потерпевшие, и считая работу на предупреждения совершения преступления моветоном.

В свою очередь, низкая правовая грамотность наших граждан создаёт почву для манипуляций в обход закона со стороны некоторых застройщиков. Вот вам свежий пример с юга области.

Новостройка по адресу: Котлас, переулок Таёжный, дом № 17, застройщик ООО«СЗ Империя», генеральный директор Сергей Шивринский. Дом на 90 квартир (правда, по данным портала «ДОМ РФ», продажи ниже среднего, продано всего 5 процентов квартир).

Но как сообщают нам компетентные источники, это лишь видимая часть айсберга, подводная часть деятельности «СЗ Империя» куда интересней.

Начнём с того, что, согласно запросу, это второй дом, построенный сей могучей строительной конторой (первый по улице Октябрьской, 55, под пафосным названием ЖК «Империал», был сдан с большой задержкой по срокам (более года)).

Как утверждали «злые языки», виной такой длительной задержки в сдаче было лютое безденежье у застройщиков и наличие действующего (!) бомбоубежища, прямо сверху которого незадачливые застройщики построили дом, предварительно вроде бы его засыпав (хотя кто его знает).

Тогда дом не хотели принимать, но ловкие парни из «Империи» притащили какую-то странную экспертизу, от которой у специалистов администрации Котласа до сих пор нервный тик. Однако чиновникам поступила команда, что дом надо принять, дабы не оставить крайними добросовестных покупателей жилья.

Выдохнув с облегчением, компаньоны по бизнесу Сергей Шивринский и Максим Шошин (по документам он в фирме не работает) решили продолжить своё рисковое дело.

Кстати, в ООО «СЗ Империя» (согласно базе данных «Контур.Фокус») вообще трудно найти сотрудников — там их ровно 3 человека.

Видимо, в этом и состоит проблема в сроках строительства. Действительно, трём человекам трудно строить многоквартирный дом…

Но вернёмся к деятельности «Империи». Очевидно, что денег было мало, а строить очень хотелось, поэтому господа из «Империи» воплотили придуманную задолго до них интересную схему обхода 214 ФЗ.

Покупатель квартиры, приходя в офис наших предприимчивых застройщиков, оказывался втянут в цепочку.

Шаг первый:

Покупатель заключает договор о намерениях с Шошиным, согласно которому будущий покупатель планирует купить квартиру у него (хотя он вообще ничего не строит, соответственно никаких квартир по факту у него нет).

Шаг второй:

Между будущим покупателем и господином Шошиным заключается договор займа, по которому физлицо передаёт Шошину некую сумму денег без процентов. Вау!

Шаг третий:

Между ООО «Империя»(Сергей Шивринский) и ИП Шошиным заключается инвестиционный договор на строительство той самой квартиры, то есть сами у себя.

Вот только незадачливые покупатели, желающие купить квартиру по такой схеме в новом доме ООО «Империя», не понимают некоторых нюансов.

Денег у новоявленных застройщиков, по нашим данным, что называется кот наплакал, поэтому и используются такие схемы; случись чего, получить свои деньги будет не с кого, у ООО «СЗ ИМПЕРИЯ» никаких отношений с незадачливым покупателем нет — с них и взятки гладки.

С ИП Шошина вообще взять нечего, доказать его причастность к ООО «Империя» практически невозможно, а сам господин Шошин, судя по информации с сайта судебных приставов, находится по уши в долгах и, согласно сумме исков, должен по суду более 2 млн рублей.

Так что в лучшем случае незадачливый кредитор встанет в длинную очередь перед дверью господина Шошина.

Вот такая схема. Всё очень напоминает признаки мошенничества, а также незаконного привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и грозящую покупателю полной потерей средств, внесённых на приобретение жилья.

Продолжение следует…