В центре Архангельска, на улице Воскресенская, дом 91, стоит 12-этажный дом, построенный в 1989 году. Знаменитая «Астра». Его так прозвали за лабаз — когда-то один из центровых лабазов постперестроечной поры. И люди там по первости жили не самые простые: перечисление имён и фамилий — телефонный справочник мэрий-пэрий.
Но времена изменились — многие из квартирантов переехали на поморскую Барвиху и в элитные дома. Без фамилий. Ибо не в них суть. Дом благополучный, но уже не блатной.
В 2006 году жильцы дома организовали ТСЖ «Астра».
Вообще надо пояснить, что некогда ТСЖ считалось прогрессивной формой управления домами в отличии от управляшек, боссы которых превратились в олигархов, часто менеджмент — бездарные, деклассированные номиналы, по факту в управляшках стол-стул, и всё на подряде и в аутсорсинге. В итоге часто дома как беспризорники, плюс рукожопство — главный бич Архангельска.
Но с ТСЖ было хорошо лишь поначалу. Сейчас почти в половине ТСЖ Архангельска участники переругались. Поменяли менеджмент. Причина проста — она в людях.
Люди всё-таки грешны — что в ТСЖ, что в банках, что управляшках. Алчность, гордыня, хамство…
Человеческий фактор — нет идеальных людей. И часто внешне человек вроде приличный и говорит правильно, красиво…
А спустя некоторое время вдруг всплывает «шкура»…
Но вернёмся к «Астре».
Первым председателем ТСЖ была избрана Мешкова. За время её работы в доме был проведён полный ремонт лифтового холла, организовано помещение с вахтой для консьержа, поменяны входные металлические двери в подъезды, выстроены козырьки над подъездами.
С 2009 г. по 2019 г. председателем стал некто Громов, в первые годы работа велась, был проведён косметический ремонт на этажах.
Но в последние годы у жильцов стало возникать очень много вопросов — по работам и по отчётам.
Без согласования жильцами расходовались средства от сдачи в аренду общедомового имущества, выплаты премий работникам ТСЖ. В доме постоянно увеличивался штат сотрудников, число которых доходило до 21 человека, отвечающих непонятно за что, но получавших деньги.
Один из них, Дмитрий, несколько лет проживал в буквальном смысле в подвале дома.
Кроме того, в доме располагается магазин «Астра», собственником которого является господин Обермейстер (тот, что владеет авторынком и приходится боссом синагоги), который по непонятным причинам 12 лет платил около 12 000 рублей обязательных взносов для нужд общедомового имущества.
Смех да и только, ибо сумма сопоставима с обязательными взносами собственника 4-комнатной квартиры.
Но у Обермейстера порядка 3 000 квадратных метров под магазин и прочих помещений, принадлежащих ему.
Естественно, что председатель Громов не мог не знать о такой ситуации!
По данные обстоятельствам неравнодушные жильцы сразу 8-ми квартир обратились в разные органы власти. Но проведённые или якобы проведённые проверки результатов не дали, хотя юристы на предварительных консультациях видели судебную перспективу.
К сожалению, у жильцов нет возможности оплачивать их представительские расходы из своих денег.
В это же время начинает работу ревизионная комиссия, которая даёт резко негативное заключение работе Громова, установив нецелевое использование средств, несоответствие утверждённой плановой смете с отчётной, отчисления в пенсионный фонд по 18 работникам ТСЖ (в штате предусмотрено 11).
Никаких пояснений о расхождениях не было предоставлено, да и сам председатель этого не отрицает, говоря, что его волнует только конечная итоговая цифра на расчётном счете.
Это лишь малая часть выявленных нарушений из малой части предоставленных документов.
Одновременно с началом проведения проверок МВД председатель Громов в спешке, так и не отчитавшись перед жильцами организовывает внеочередное собрание по переизбранию нового правления и председателя.
А главный бухгалтер Николаева увольняется, даже не дождавшись окончания работы председателя Громова. Согласитесь, это уже о многом говорит.
На собрании, видеозапись которого имеется, председатель в спешке озвучивает какие-то только ему понятные цифры и даты, осекая всех жильцов, кто просил дать какие-либо пояснения, и сумбурно переходит к голосованию об избрании нового правления и нового председателя из фактически им же предложенных кандидатур.
Голосование по мнению жильцов проходило с нарушениями.
Например, жильцы, которые хотели просто присутствовать при подсчёте голосов, рассказывали, что не были допущены даже к этому, что тоже, согласитесь, говорит о многом.
В результате так называемого голосования правление было сформировано из близких прошлому председателю людей, и оно избрало новым председателем Кондратова, члена правления прошлого председателя Громова.
Работа Кондратова очень напоминает работу номинала. Кто с бизнесом сталкивается, знает, что это такое.
Люди показывали видео, на котором Кондратов говорит о том, что напоминает растраты.
Для многих жильцов очевидно, что самом деле всем самовольно управляет член нового правления, некий предприниматель господин Подрезов, который переехал в дом пару-тройку лет назад из какого-то района Архангельской области и, соответственно, никому толком в доме неизвестный, но при этом как-то набравший больше голосов, чем другие жильцы, проживающие в доме не один десяток лет.
Благодаря действиям жильцов, а не правления, господин Обермейстер теперь платит примерно 700 000 рублей в год, но при этом новое правление и председатель не отчитываются перед нами за свою работу, не согласовывают ни список работ, ни сметы, нагло игнорируют все просьбы жильцов по этому поводу.
В итоге люди имеют старую сказку на новый лад, но мириться с ней не намерены. Равно как и с тем, что позволяют себе фактически за кровные деньги своих соседей ТСЖ-шные управленцы.
Люди записали видео, на котором новый «председатель» говорит о планируемом ремонте участка крыши за 250 000 рублей. При этом есть видеосвидетельства того, что предприниматель, найденный им же и Подрезовым, говорит, что на этот ремонт достаточно затратить 140 000 рублей и он даст на эти работы гарантию 2 года.
Так получается, что кто-то шкуру мнёт в этой печальной и очень щепетильной истории…
Неужели откат? Кажется, так это называется в бизнесе. Но право же, здесь же твой дом, твои соседи. Или что, как у Высоцкого: «Ни церковь, ни кабак — ничего не свято»?
Это лишь один пример. Есть пример укладки кафельной плитки на пол в сумму 15 600 рублей в расчёте за квадратный метр.
«Ну, это уже совсем», — подумали люди и попросили, естественно, отчёт. Но отчёта не получили.
Теперь вот члены ТСЖ вынуждены выносить сор из избы (проблему на всеобщее обсуждение). А что им ещё остаётся делать: на них не обращают внимание, у них есть сомнения, которые никто не развивает. Правоохранители не вмешиваются. Сидеть и смотреть на творящееся — и страшно, и стыдно, и просто гнев берёт.
И что самое печальное — такая ситуация не единичная. Некогда передовая форма правления домом становится источником конфликтов, яблоком раздора, а кому-то и кормушкой.
Всё, что хотят люди, — это привлечь внимание общественности и организаций, контролирующих такую деятельность. Под лежачий камень вода тут явно не течёт.
Да и дать повод подумать: а всё ли хорошо в вашем ТСЖ?