Вчера в Виноградовском и Холмогорском районах побывала депутат Государственной Думы Елена Вторыгина. Целью её визита был вопрос с обеспечением жильём детей-сирот; также парламентарий посетила дома, в которых эти самые дети живут (или не живут — подробнее об этом чуть позже) и посмотрела квартиры, предназначенные для покупки.
Вначале было совещание в администрации Виноградовского района, на котором так называемые эксперты ОНФ представили свою позицию по домам, которая, в общем-то, не отличалась от той, что они уже озвучивали ранее.
Цитата из пресс-релиза регионального народного фронта:
«Конструкция стен, состоящая из блоков ячеистого бетона толщиной 300 мм, облицованных снаружи пустотелым кирпичом толщиной 120 мм, не соответствует проекту строительства дома, прошедшему экспертизу.
<…>
Наружная кладка выполнена из пустотелого кирпича. При этом использован кирпич со стандартной толщиной наружной стенки, что допускает попадание влаги внутрь кирпича, от чего он может разрушиться.
Перемычки над оконными проемами не огрунтованы и подвержены коррозии. Покрытия полов в санузлах квартир зыбкие, имеются мокрые пятна на их поверхности.
Система отопления, смонтированная в здании, не соответствует проекту и не обеспечивает бесперебойность теплоснабжения во время отключения электроснабжения. Кроме того, система вентиляции в квартирах функционирует ненадлежащим образом».
Конец цитаты.
Также замечания касались отсутствия питьевого водоснабжения, предусмотренного СанПин, вместо которого проведен водопровод хозяйственного водоснабжения из рядом расположенной скважины и отсутствия канализации.
Даже не эксперту понятно, что критика по большей части — ни о чём. К этому же выводу при осмотре домов пришла и Елена Вторыгина.
Вы только вдумайтесь: эксперты ОНФ предъявляют претензии к застройщику из-за лужи на полу или ржавчине — штуке хоть и неприятной, но естественной, тем более в наших погодных условиях.
Каким образом в ОНФ пришли к указанным выше выводам касательно системы отопления попросту непонятно. Застройщик показал котлы — электро- и твёрдотопливный — если один выйдет из строя, то на помощь ему придёт второй. Система полностью автоматизирована.
Касательно вентиляции эксперт ОНФ озвучил следующее:
— Никто не знает, но даже в новых домах Архангельска нет приточных устройств, нет приходящего свежего воздуха. Для проживающих важен микроклимат.
Грубо говоря, речь идёт о дырочках в окнах.
— Просверлить? Не вопрос, — ответил застройщик Олег Рашев.
А теперь ключевые моменты — канализация и вода. Во всём Двинском Березнике нет ни того, ни другого.
— Сейчас нам приходится покупать жильё во вторичке с туалетами прямого падения, — заявил глава Виноградовского района Алексей Таборов. — И у нас все знают, что воду из-под крана пить нельзя. Лишь с 2020-го мы сможем участвовать в программе «Чистая вода».
Обсудив эти моменты, вся делегация во главе с Еленой Вторыгиной отправилась непосредственно к домам.
Вот они:
Ремарка. Архитектурный проект МКР «Семёновское» был разработан МУП «Архгорпроект» и получил положительное заключение Управления государственной экспертизы по Архангельской области.
На площадке четыре 12-квартирных дома-таунхауса, двухуровневые (!) квартиры от 38,54 до 59+ м².
Двойные тамбуры — уличный с дверью ПВХ, накопитель с утеплённой металлической дверью и дверь МДФ. Квартиры сдаются под ключ, в каждую из них проведена вода, водонагреватели, канализация, натяжные потолки, поклеены обои, положен линолеум или ламинат, ванны, унитазы, электроплита.
У каждой квартиры своё парковочное место.
***
Сначала Елена Вторыгина посетила квартиру, где проживает молодой человек, получивший жильё по программе для детей-сирот. Юноша отметил, что живётся ему хорошо, зимой не холодно, недостатка в свежем воздухе не испытывает.
После депутат посмотрела одну из нежилых квартир, предназначенных для приобретения по программе. Единственное неудобство, которое отметила парламентарий — крутая лестница. Впрочем, тут налицо вопрос экономии места для двухуровневой квартиры. Алексей Таборов добавил, что для пожилых может оно и неудобно, но для молодых в самый раз.
Представители ОНФ снова подняли тему со стоком отходов в яму недалеко от домов, на что глава Виноградовского района заявил, что тогда нужно было делать туалеты прямого падения и не париться — во избежание подобных претензий.
Также Рашев пояснил, что здесь сделана четырёхступенчатая степень очистки, чему очень удивилась Елена Вторыгина — такого она в Архангельской области просто не видела.
Ещё одно замечание касалось благоустройства прилегающей территории, её необходимо отсыпать, на что Рашев снова ответил — сделаем.
Вторыгина также отметила едва ли не уникальность случая — застройщик не просто явился на совещание (как правило в таких случаях ответственного днём с огнём не сыщешь), но и по всем замечаниям идёт навстречу.
Кстати, в Березнике один из точно таких же домов, только находящийся чуть дальше, на улице 8 марта, полностью заселён, и люди, проживающие там, ни на что не жалуются. Однако, у ОНФ другое мнение — всё должно соответствовать нормам.
Вопрос нашего корреспондента к представителю народного фронта по поводу того, что происходит со строительством жилья для переселения детей сирот и «аварийников» в других районах области, остался без ответа…
***
После Виноградовского района делегация отправилась в Холмогоры, где возведением «социальных» домов занимались те же люди. Алексей Таборов, к слову, прямым текстом на совещании заявил: мы видели дома в Холмогорском районе, у нас были к ним замечания, которые застройщик при строительстве домов в нашем районе устранил.
Тут требуется небольшая предыстория.
Дома в Холмогорском районе изначально возводились не как социальное жильё. Много лет назад Рашев взял в аренду у холмогорской администрации гостиницу и её отремонтировал. Впоследствии он предложил выкупить у властей здание, на что получил отказ, мотивированный тем, что оно попадает под снос по программе расселения из ветхого и аварийного жилья.
Поэтому Рашев решил построить дома, чтобы сдавать их. Грубо говоря, сделать гостиничный комплекс. И уже когда дома были возведены, к предпринимателю обратилась администрация и предложила поучаствовать в аукционах по закупке жилья для нужд муниципалитета. Рашев согласился. Тем более, что дома соответствовали техзаданию, предъявленному на аукционе.
Это ключевой момент — дома изначально не предполагались для участия в программе по переселению из ветхого и аварийного жилья. Почему этот момент важен?
Потому, что купленные квартиры были переданы все, но постоянно в них проживает около 2/3 жильцов.
Например, в доме по адресу Ломоносова, 64 корпус 1 из семи переданных квартир постоянно проживают лишь в одной.
Дом № 68 по той же улице: из 8-и переданных квартир постоянно проживают в трёх.
Дом № 66. Из 8-и постоянно проживают в 5-и.
При осмотре одного из домов вскрылось несколько нюансов. Представители ОНФ первым делом повели Вторыгину в квартиру, состояние которой ужасает. Там разобраны полы и воняет сыростью. И вот в чём дело.
Сирота, которому дали это жильё, по факту вовсе не сирота. У него даже есть мать, хоть и лишённая родительских прав. Но суть не в этом, хотя здесь также имеются большие вопросы на предмет разбазаривания государственных денег.
Так как в доме практически никто не живёт, однажды зимой коммуникации прорвало, и квартира была затопленной несколько месяцев, на что не обращали внимание ни власти, ни управляющая компания. И после того, как жильё пришло в негодность, в администрации выделили «сироте» ещё одну квартиру. Но и там он не живёт, потому что успешно перебрался в соседнюю область.
Вот такие пироги.
А в соседней квартире проживает пенсионерка, к ней также зашла Елена Вторыгина. У женщины нет никаких жалоб, а по поводу отопления она заявляет, что даже зимой спит с открытыми окнами. И никакой плесени в квартире — о чём настойчиво твердили в ОНФ — она никогда не видела. К лестнице претензий нет.
Ситуация получается сложная и неприятная. В администрации заявляют, что им некуда деваться — они обязаны предоставить жильё сиротам, иначе за это грозит ответственность вплоть до уголовной. Застройщик же сдал дома, гарантия на них вышла, и он не обязан устранять прорывы, которые там случились. Кстати, именно поэтому, во избежание схожей ситуации, управление домов в Виноградовском районе он взял на себя.
Елена Вторыгина в свою очередь заявила, что вопрос с квартирой надо решать, на что глава Холмогорского района Наталья Большакова сообщила, что для ремонта всех помещений им нужно порядка 5,8 миллионов рублей. Депутат поразилась такой цифре и поинтересовалась у застройщика: пойдёт ли тот властям навстречу? Рашев ответил, что они обсудят этот вопрос.
Предпринимателя в этом случае можно понять — вопрос с продажей домов в Березнике подвис, а для бизнеса (всё-таки мы имеем дело не с крупным застройщиком) это серьёзный удар. К слову, на очереди в Виноградовском районе сейчас стоят несколько десятков сирот, а очередь по программе переселения из аварийки — 556 человек.
***
Комментируя итоги поездки, Елена Вторыгина отметила:
— К сожалению, у нас в районах области не так много застройщиков, у которых главы районов могут купить жильё. А сегодня в наших МО нет первички и мало хорошей вторички. И в Холмогорском и в Виноградовском районах построили квартиры по 40 квадратных метров. Двухуровневые!
Но в каком они состоянии? В Холмогорском районе сироте дали одну из таких квартир, но он там не живёт. Но мало того, что он там не живёт, так он ещё и не эксплуатирует её. В результате этого — разрыв водопровода.
И в итоге главы районов получают предписания от прокуратуры: 25-летнему «ребёнку» опять негде жить. И они вынуждены второй раз давать ему жильё, пока это стоит с раскуроченными полами.
И такая проблема во всех районах, мне сегодня многие главы районов звонили и говорили, что у них то же самое.
Эта тема требует законодательного урегулирования.
ИА «Эхо СЕВЕРА»:
— Вы видели квартиры в Виноградовском районе. Они выглядят вполне прилично, как вы отметили, в городах не у всех такое жильё. Но у ОНФ есть замечания, например, по замерам воздуха, по толщине кирпича. И вопрос покупки тормозится. Что делать застройщику? Что делать главам МО?
Елена Вторыгина:
— Я уже говорила, что ОНФ не в праве ничего диктовать главам округов и поселений. У нас нет таких полномочий. Это может быть мнение отдельного чиновника в народном фронте.
Я так поняла, что в этом случае есть и межличностные трения. Может быть это всё можно было разрулить в течение часа. Вообще, у нас сегодня не так много застройщиков, которые в деревнях строят. Так давайте будем партнёрами.
***
Сейчас ситуация выглядит так: застройщик обязался устранить выявленные замечания, а ОНФ запросило всю документацию по домам. Снова эта тема будет обсуждаться на совещании в региональном народном фронте, на котором также будет присутствовать Елена Вторыгина и представители правительства области.