В 2018 году для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Архангельск» изменится плата за пользование жилым помещением.
Названные выше изменения продиктованы в первую очередь изменениями в действующем законодательстве.
С 01 января 2017 года вступил в силу Приказ от 27.09.2016 № 668/пр утвержденный министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее — приказ).
Приказом установлены единые требования к порядку определения размера платы за пользование жилым помещением (плате за наем).
С 01.01.2018 плата за наем установлена постановлением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 21.11.2017 № 1367 (далее — Постановление) на основании вступивших в силу изменений федерального законодательства.
Принципиальные изменения, которые коснутся нанимателей, связаны с тем, что в действующем порядке расчета платы за наем использована методика расчета платы с помощью коэффициентов, учитывающих местоположение жилого дома, степени износа многоквартирного дома, степени благоустройства жилого помещения и категории капитальности многоквартирного дома, значения показателей применяемых коэффициентов оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3.
Ранее действующая методика расчета платы позволяла органам местного самоуправления применять специальные понижающие коэффициенты для отдельных категорий домов, то вновь утвержденные правила расчета платы такой возможности не предусматривают.
Ниже в табличной форме приведена сравнительная характеристика коэффициентов, применяемых при расчетах в 2017–2018 гг. Жирным шрифтом указаны те значения показателей, которые наиболее влияют на размер платы за наем при соответствующем расчете.
Показатель расчета | Значение коэффициента | |
2017 | 2018 | |
Степень износа многоквартирного дома | ||
с износом до 30% | 1,2 | 1,3 |
с износом 30 — 60% | 1,0 | 1,0 |
с износом более 60% | 0,1 | 0,8 |
Степень благоустройства жилого помещения и категория капитальности многоквартирного дома | ||
капитальные дома 6 и более — этажей | 1,1 | 1,3 |
капитальные дома 2-5 — этажей | 1,0 | 1,2 |
деревянные благоустроенные дома | 0,7 | 0,9 |
деревянные неблагоустроенные дома | 0,5 | 0,8 |
Территориальный округ (микрорайон) | ||
Октябрьский (за исключением микрорайонов Кегостров, Талаги) | 1,3 | 1,3 |
Ломоносовский | ||
Соломбальский (за исключением острова Хабарка) | 1,2 | 1,2 |
Майская горка (за исключением острова Краснофлотский) | ||
Варавино-Фактория | 1,0 | 1,0 |
Северный | ||
Микрорайон Талаги Остров Краснофлотский | ||
Маймаксанский (за исключением острова Бревенник, района Конвейер) | 0,9 | 0,9 |
Исакогорский (за исключением района Динамо, поселков Зеленый Бор, Дорожников, Турдеевск) | ||
Цигломенский | ||
Микрорайон (район): Динамо, Конвейер, Хабарка, Бревенник, Кегостров, Зеленый Бор, пос. Дорожников, Турдеевск | 0,6 | 0,8 |
Не смотря на то, что минимальное значение коэффициентов при расчетах применено к деревянному неблагоустроенному жилому фонду, а к многоквартирным капитальным домам с полным благоустройством применены максимальные коэффициенты, значительное увеличение размера платы за пользование жилым помещением произойдет в деревянных неблагоустроенных многоквартирных домах. Это связано с тем, что примененные минимальные коэффициенты в разы выше, чем применяемые ранее.
Таким образом, с 2018 года на территории МО «Город Архангельск» устанавливается новый порядок расчета платы, который базируется на требованиях федерального законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением с 01.01.2018 года увеличится в зависимости от потребительских свойств жилья в среднем на 30% в благоустроенном жилом фонде и в 40 раз в неблагоустроенном деревянном жилом фонде.
Например: в 2017 году плата за наем жилья за квартиру площадью 45 м. кв. в капитальных домах 2-5 — этажей в центре города со степенью износа многоквартирного дома 30 — 60% составляла 433 руб. 35 коп, в 2018 году плата за наем в многоквартирном доме с аналогичными характеристиками составит 605 руб. 25 коп.
в 2017 году плата за наем жилья за квартиру площадью 45 м. кв. в деревянных неблагоустроенных домах в Маймаксанском территориальном округе с износом более 60% составляет 14 руб. 85 коп., в 2018 году плата за наем в многоквартирном доме с аналогичными характеристиками составит 432 руб. 45 коп.
Постановлением предусмотрено освобождение от оплаты за найм жилого помещения граждан, признанных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами, а также за жилые помещения, признанные в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания, в случае заключения с нанимателем такого жилого помещения договора найма жилого помещения маневренного фонда, за весь период пользования жилым помещением маневренного фонда.
Если семья нанимателя является малоимущей, необходимо обратиться в управление по вопросам семьи опеки и попечительства Администрации муниципального образования «Город Архангельск» по территориальному округу в котором находится многоквартирный дом для получения свидетельства малоимущей семьи (малоимущего одиноко проживающего гражданина) для оказания мер социальной поддержки за счет средств городского бюджета и предоставить его в МУ «Информационно-расчетный центр» по адресу: г. Архангельск, пер. Театральный, 7.
Таким образом, с 01.01.2018 плата за наем установлена на основании вступивших в силу изменений федерального законодательства с учетом данных о техническом состоянии конкретного дома, отраженных в техническом паспорте дома.
Дополнительно сообщаем, что действующим законодательством предусмотрены льготы по оплате жилого помещения.
Так, в соответствии с Областным законом от 10.11.2004 г. № 262-33-ОЗ «О мерах социальной поддержки ветеранов, граждан, пострадавших от политических репрессий, и иных категорий граждан» одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения — собственникам жилого помещения, являющихся единственным лицом, имеющим место жительства или место пребывания в данном жилом помещении, и не являющихся занятым, неработающим гражданам пенсионного возраста предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов от платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — занимаемой жилой площади) в пределах установленной социальной нормы площади жилья.
Информация предоставлена пресс-службой городской администрации.