Ранее мы уже рассказывали историю дома на улице Ползунова, так вот дело обрастает новыми интересными фактами.
Напомним, что город Ярославль продолжает расти и развиваться с бешеными темпами. Новые дома активно строятся, и жители нашего города активно вкладывают деньги в строительство и наивно доверяют местным застройщикам свои деньги. Важно отметить, что не все фирмы относятся к своим клиентам добросовестно и вы не всегда с легкостью сможете заехать в свое жилье.
В числе таких оказался застройщик «Империя», шум вокруг которого не утихает уже не первый год.
Суды компании — могут обернуться большими проблемами
для покупателей.
Суды и решения по ним, а так же прочие казусы, связанные с застройщиком никуда
не исчезли. Истории о доме на Ползунова
уже не однократно гремела на страницах различных СМИ. И, как известно, не
безосновательно. К сожалению, в сложившуюся ситуацию вовлечен не только
застройщик и его контрагенты, но и рядовые горожане. Ярославцы, решившие
приобрести квадратные метры могут оказаться в зоне риска. К застройщику было
предъявлены несколько исков и даже прошел ряд судебных процессов.
Сегодня в поле внимания 3 судебных процесса:
Арбитраж в Воронежском областном суде (недостатки) № А14-2725/2016.
Суд вынес решение, по данному делу, тем самым признав что дом построен с
недоделками, что подразумевает кучу проблем будующим владельцам квартир.
Среди которых внутренняя отделка, штукатурка,
натяжные потолки, стяжки пола, откосы окон, подоконные доски, остекление
лоджий, отопление, водоснабжение, канализация… А еще крыша…. Короче, вывод:
имеются существенные дефекты и повреждения, снижающие эксплуатационные характеристики
и внешний вид помещений.
Как покупать квартиру с такими дефектами, не понятно!
Дело во втором арбитражном апелляционном суде Кирова (апелляция) А82-6143/2016.
Так же во второй арбитражный апелляционный суд
города Кирова направили дело А82-6143/2016, о взыскании с «Империя» 175 788
760,77 руб. Согласитесь сумма астрономическая!
Чем будет выплачивать компания, совсем не понятно, поскольку уставной
капитал у «Империи» всего 10 000 рублей.
Дело в Ленинском районом суде (общая юрисдикция) № 2-2979/2016.
Напомним, в 2016 году в Ленинском районном суде города
Воронежа состоялось судебное заседание, выиграть которое застройщику,
выступающему в качестве ответчика, не удалось.
По указанному делу номер 2-2979/2016 ~ М-1345/2016 (в апелляции номер 33-3663) имеется решение — возместить сумму в размере 40 миллионов рублей (40 956 257 рублей 14 копеек) в пользу истца, пока не вступившем в законную силу.
Важно отметить: Что 2 последних дела, могут потянуть за собой банкротство компании, а это позволяет оспорить все сделки за последний год, т. е. есть реальная угроза лишиться уже купленного жилья!
Однако на этом история с исками не закончилась.
Так же закончилась эпопея «Империи» с защитой «чести и достоинства» — Ярославский арбитражный суд отказал в удовлетворении исковых требований к редакции «ПРОГОРОД76» (дело А82-12284/2016 от 05 сентября 2016). Суд расставил все на свои места.
Такие же решения вынесены по другим СМИ с которыми судилась «Империя».
Аресты квартир — какая уж тут надежность?
Напомним, что по делу номер 2-2979/2016 ~ М-1345/2016 (в апелляции номер 33-3663) имеется решение — возместить сумму в размере 40 миллионов рублей (40 956 257 рублей 14 копеек) в пользу истца, не вступившее в законную силу. Но в качестве обеспечения иска, было вынесено определение о наложении ареста на имущество должника.
В связи с эти, в отношении него было инициировано исполнительное производство, которое по всем предусмотренным правилам выразилось в выдаче исполнительного листа. Под арестом в этом доме, на сегодняшний день 14 квартир.
Неприятности у застройщика — неприятности у
покупателей.
Какие же неприятности сулит подобный поворот событий рядовым покупателям?
Проблем может быть несколько. Как минимум, в соответствии с
действующим законодательством, купив такую квартиру, вы никого не сможете
зарегистрировать и получить выписку из домовой книги.
Особенно неприятной ситуация может сложиться с квартирой,
которая была приобретена в промежуток между решением суда и арестом. Такие
квартиры могут просто подвиснуть в судебной бюрократии.
Поскольку, на регистрацию сделок с недвижимостью требуется некоторое время.
Обычно подобная процедура занимает порядка пяти — семи дней. И нет абсолютной
гарантии в том, что вы не попадете именно в этот временной промежуток.
Но и это еще не все. Не выплаченные в срок долги могут стать
основанием для подачи
заявления о банкротстве компании. А в этом случае, уже могут быть оспорены
ранее заключенные сделки организации за последний год, что влечет проблемы
реальным владельцам квартир, поскольку
их право собственности
может быть оспорено в судебном порядке.
Что касается людей, которые находятся «у руля» компании, на них тоже имеет смысл обратить внимание. В частности, речь идет о госпоже Атаевой. Опыт, связанный с ликвидацией компаний у нее уже имеется. К примеру, в 2014 году имело место дело компании «Рамикс» (номер A82-11553/2014 24 ноября 2014 года). Согласно материалам дела, ликвидатор общества письменно не уведомил кредиторов о ликвидации компании и не произвел расчет с ними, в инспекцию же был передан недостоверный, по мнению контрагентов, ликвидационный баланс. После чего кредиторы подали в суд и тем самым запустили колесо долгих судебных разбирательств.
Что в Итоге?
В итоге ряд проблем «Империи», которые очень важно принять во внимание, так же, стоит отметить, что уставной капитал организации составляет минималку, то есть 10 000 рублей, и владельцем компании является госпожа Атаева (согласно данным ЕГРЮЛ)*.
Беря во внимание, текущее развитие событий, организацию может ожидать еще более печальная судьба нежели упомянутый «Рамикс». Основными пострадавшими же, скорее всего, будут рядовые покупатели квартир.
Конечно, многоэтажка в районе Московского проспекта выглядит весьма интересно, по сравнению со своими соседями из старого жилого фонда. Но дом на Ползунова создает лишь видимость благополучия — все его плюсы, не являются критерием разумной покупки жилья. Как говорится, красота не снаружи, она внутри. Поэтому, перед покупкой квартиры, необходимо заглянуть на ситуацию с другой стороны. Досконально изучить фирму-застройщика, ее репутацию на рынке недвижимости, тщательно проверить договор, который вам предлагают подписать сотрудники фирмы.
Также покупателям имеет смысл обратить внимание на ход судебных процессов, связанных с Застройщиком, потому что судебные разбирательства продолжаются и любое отрицательное решение в сторону «Империи» может повлечь за собой банкротство компании со всеми вытекающими последствиями. В таком случае принимать решение о покупке квартиры в доме на ул. Ползунова, 4 целесообразно после окончания указанных судебных процессов.